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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Caluire et cuire avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 284 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Caluire et cuire s'établit en moyenne à 4517€, avec un prix bas à 3513€/m2 et un prix haut à 6403€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Caluire et cuire spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Caluire et cuire ?

Le prix des appartements à Caluire et cuire a varié entre 3571€ et 4718€ sur 260 ventes constatées du 05/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 4151€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Caluire et cuire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Caluire et cuire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Caluire et cuire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Caluire et cuire
Vente appartement 48 RUE DE MARGNOLLES - Caluire-et-Cuire (69300), 64.00 m2 à 260 000 € le 30/06/2023 soit 4 063 €/m2.
Vente appartement 4 AV GENERAL DE GAULLE - Caluire-et-Cuire (69300), 54.00 m2 à 237 500 € le 30/06/2023 soit 4 398 €/m2.
Vente appartement 56 RUE DE MARGNOLLES - Caluire-et-Cuire (69300), 68.00 m2 à 220 000 € le 30/06/2023 soit 3 235 €/m2.
Vente appartement 540 CHE DE WETTE FAYS - Caluire-et-Cuire (69300), 25.00 m2 à 105 000 € le 29/06/2023 soit 4 200 €/m2.
Vente appartement 15 AV GENERAL DE GAULLE - Caluire-et-Cuire (69300), 57.00 m2 à 245 000 € le 29/06/2023 soit 4 298 €/m2.
Vente appartement 97 RUE PASTEUR - Caluire-et-Cuire (69300), 42.00 m2 à 133 000 € le 29/06/2023 soit 3 167 €/m2.


Comment estimer une maison à Caluire et cuire ?

Sur 24 ventes ayant eu lieu du 19/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Caluire et cuire s'est établi entre 6727€ et 9313€, avec un prix moyen du m2 de 7541€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Caluire et cuire de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Caluire et cuire
Vente maison 9… CHE DE PIED CHARDON - Caluire-et-Cuire (69300), 67.00 m2 à 499 000 € le 19/06/2023 soit 7 448 €/m2.
Vente maison 3… CHE DES PETITES BROSSES - Caluire-et-Cuire (69300), 95.00 m2 à 651 000 € le 09/06/2023 soit 6 853 €/m2.
Vente maison 3… CHE DE FOND-ROSE - Caluire-et-Cuire (69300), 90.00 m2 à 621 800 € le 09/06/2023 soit 6 909 €/m2.
Vente maison 13… CHE DE CREPIEUX - Caluire-et-Cuire (69300), 106.00 m2 à 944 850 € le 31/05/2023 soit 8 914 €/m2.
Vente maison … MTE DU VERNAY - Caluire-et-Cuire (69300), 62.00 m2 à 400 500 € le 24/05/2023 soit 6 460 €/m2.
Vente maison 5… AV GENERAL DE GAULLE - Caluire-et-Cuire (69300), 105.00 m2 à 710 000 € le 22/05/2023 soit 6 762 €/m2.


Comment estimer un terrain à Caluire et cuire ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Caluire et cuire est en moyenne de 919€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/07/2021 et le 24/05/2023, avec un prix bas à 848€/m2 et un prix haut à 1056€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Caluire et cuire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Caluire et cuire
Vente terrain 2… AV GENERAL DE GAULLE - Caluire-et-Cuire (69300), 578.00 m2 à 570 000 € le 24/05/2023 soit 986 €/m2.
Vente terrain 4… AV GENERAL LECLERC - Caluire-et-Cuire (69300), 765.00 m2 à 880 000 € le 14/04/2023 soit 1 150 €/m2.
Vente terrain TERRE DES LIEVRES - Caluire-et-Cuire (69300), 700.00 m2 à 630 000 € le 07/04/2022 soit 900 €/m2.
Vente terrain TERRE DES LIEVRES - Caluire-et-Cuire (69300), 518.00 m2 à 450 000 € le 07/04/2022 soit 869 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DU PAVILLON - Caluire-et-Cuire (69300), 474.00 m2 à 575 000 € le 04/04/2022 soit 1 213 €/m2.
Vente terrain 60… CHE PIERRE DREVET - Caluire-et-Cuire (69300), 736.00 m2 à 595 000 € le 31/03/2022 soit 808 €/m2.


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