Estimation immobilière Carcassonne (11000)

Le prix des appartements à Carcassonne a varié entre 754€ et 1253€ sur 157 ventes constatées du 03/01/2023 au 14/12/2023, avec un prix moyen de 1006€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Carcassonne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Carcassonne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Carcassonne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Carcassonne
Vente appartement 9004 CHE DU VIEUX CANAL - Carcassonne (11000), 34.00 m2 à 43 000 € le 14/12/2023 soit 1 265 €/m2.
Vente appartement 4 RUE AUGER GAILLARD - Carcassonne (11000), 49.00 m2 à 61 760 € le 08/12/2023 soit 1 260 €/m2.
Vente appartement 1 RUE AUGER GAILLARD - Carcassonne (11000), 67.00 m2 à 82 500 € le 22/11/2023 soit 1 231 €/m2.
Vente appartement 9001 CHE DU VIEUX CANAL - Carcassonne (11000), 36.00 m2 à 42 000 € le 14/11/2023 soit 1 167 €/m2.
Vente appartement 32 RUE COSTE REBOULH - Carcassonne (11000), 87.00 m2 à 110 295 € le 25/09/2023 soit 1 268 €/m2.
Vente appartement 465 AV ANDRE MAGINOT - Carcassonne (11000), 53.00 m2 à 69 000 € le 21/09/2023 soit 1 302 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Carcassonne est en moyenne de 106€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/11/2022 et le 15/12/2023, avec un prix bas à 90€/m2 et un prix haut à 131€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Carcassonne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Carcassonne
Vente terrain 45… RUE ALESSANDRO VOLTA - Carcassonne (11000), 3506.00 m2 à 269 962 € le 15/12/2023 soit 77 €/m2.
Vente terrain RIVOIRE - Carcassonne (11000), 780.00 m2 à 77 900 € le 07/12/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain RIVOIRE - Carcassonne (11000), 555.00 m2 à 58 900 € le 16/11/2023 soit 106 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE VENDEMIAIRE - Carcassonne (11000), 751.00 m2 à 72 900 € le 29/12/2022 soit 97 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE VENDEMIAIRE - Carcassonne (11000), 751.00 m2 à 72 900 € le 29/12/2022 soit 97 €/m2.
Vente terrain FELINES - Carcassonne (11000), 665.00 m2 à 68 900 € le 10/11/2022 soit 104 €/m2.