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  • Estimation immobilière Carnac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Carnac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 120 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Carnac s'établit en moyenne à 6305€, avec un prix bas à 4742€/m2 et un prix haut à 8788€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Carnac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Carnac ?

Le prix des appartements à Carnac a varié entre 5127€ et 7221€ sur 97 ventes constatées du 10/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 6121€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Carnac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Carnac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Carnac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Carnac
Vente appartement 121 IMP DES CHASSE MAREES - Carnac (56340), 34.00 m2 à 200 000 € le 28/12/2023 soit 5 882 €/m2.
Vente appartement 6557 AV DE L ATLANTIQUE - Carnac (56340), 47.00 m2 à 328 250 € le 27/12/2023 soit 6 984 €/m2.
Vente appartement 8675 ALL DU CLAIR DE LUNE - Carnac (56340), 27.00 m2 à 200 000 € le 22/12/2023 soit 7 407 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DU TUMULUS - Carnac (56340), 77.00 m2 à 430 000 € le 15/12/2023 soit 5 584 €/m2.
Vente appartement 2 ALL FLEUR DE SEL - Carnac (56340), 20.00 m2 à 155 000 € le 14/12/2023 soit 7 750 €/m2.
Vente appartement 21 ALL DES CORMORANS - Carnac (56340), 24.00 m2 à 150 000 € le 14/12/2023 soit 6 250 €/m2.


Comment estimer une maison à Carnac ?

Sur 23 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Carnac s'est établi entre 5574€ et 7445€, avec un prix moyen du m2 de 6391€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Carnac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Carnac
Vente maison … PL DE L EGLISE - Carnac (56340), 129.00 m2 à 705 000 € le 29/06/2023 soit 5 465 €/m2.
Vente maison 1… VGE CLOUCARNAC - Carnac (56340), 243.00 m2 à 2 000 000 € le 28/06/2023 soit 8 230 €/m2.
Vente maison PARC MARH - Carnac (56340), 95.00 m2 à 620 000 € le 28/06/2023 soit 6 526 €/m2.
Vente maison … IMP DES GOEMONS - Carnac (56340), 150.00 m2 à 813 000 € le 19/06/2023 soit 5 420 €/m2.
Vente maison 1… AV DE LA CHAPELLE - Carnac (56340), 110.00 m2 à 770 000 € le 06/06/2023 soit 7 000 €/m2.
Vente maison 1… AV DU PALUD - Carnac (56340), 50.00 m2 à 315 000 € le 17/05/2023 soit 6 300 €/m2.


Comment estimer un terrain à Carnac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Carnac est en moyenne de 383€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/03/2021 et le 16/05/2023, avec un prix bas à 296€/m2 et un prix haut à 502€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Carnac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Carnac
Vente terrain AV DU RAHIC - Carnac (56340), 964.00 m2 à 634 235 € le 16/05/2023 soit 658 €/m2.
Vente terrain LA PLAGE - Carnac (56340), 3117.00 m2 à 1 185 000 € le 20/06/2022 soit 380 €/m2.
Vente terrain RTE DE KERLANN - Carnac (56340), 500.00 m2 à 200 000 € le 07/06/2022 soit 400 €/m2.
Vente terrain RTE DE KERLANN - Carnac (56340), 500.00 m2 à 210 000 € le 09/05/2022 soit 420 €/m2.
Vente terrain RTE DE KERLANN - Carnac (56340), 553.00 m2 à 234 000 € le 29/04/2022 soit 423 €/m2.
Vente terrain RTE DE PEN ER LANN - Carnac (56340), 480.00 m2 à 200 000 € le 08/04/2022 soit 417 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Carnac pour effectuer une comparaison ?

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