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  • Estimation immobilière Carquefou
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Carquefou avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 221 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Carquefou s'établit en moyenne à 3539€, avec un prix bas à 2704€/m2 et un prix haut à 5165€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Carquefou spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Carquefou ?

Le prix des appartements à Carquefou a varié entre 2768€ et 3840€ sur 73 ventes constatées du 06/01/2023 au 19/12/2023, avec un prix moyen de 3399€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Carquefou va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Carquefou sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Carquefou et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Carquefou
Vente appartement 8 BD AMPERE - Carquefou (44470), 60.00 m2 à 249 990 € le 19/12/2023 soit 4 167 €/m2.
Vente appartement 50 RUE F R DE CHATEAUBRIAND - Carquefou (44470), 44.00 m2 à 160 000 € le 08/12/2023 soit 3 636 €/m2.
Vente appartement 23 RUE ANDRE MAUROIS - Carquefou (44470), 35.00 m2 à 121 100 € le 28/11/2023 soit 3 460 €/m2.
Vente appartement 57 RUE JULES VERNE - Carquefou (44470), 17.00 m2 à 58 500 € le 27/11/2023 soit 3 441 €/m2.
Vente appartement 1 PL DE LA POSTE - Carquefou (44470), 67.00 m2 à 220 000 € le 16/11/2023 soit 3 284 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DU MARQUIS DE MAUBREUIL - Carquefou (44470), 44.00 m2 à 164 000 € le 19/10/2023 soit 3 727 €/m2.


Comment estimer une maison à Carquefou ?

Sur 148 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 27/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Carquefou s'est établi entre 3104€ et 4011€, avec un prix moyen du m2 de 3577€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Carquefou de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Carquefou
Vente maison … ALL RACINE - Carquefou (44470), 70.00 m2 à 257 980 € le 27/12/2023 soit 3 685 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES 5 CHEMINS DE GOUACHERE - Carquefou (44470), 91.00 m2 à 329 000 € le 22/12/2023 soit 3 615 €/m2.
Vente maison … PL ELISABETH CHAUVET - Carquefou (44470), 92.00 m2 à 280 000 € le 22/12/2023 soit 3 043 €/m2.
Vente maison … LA TOUCHE - Carquefou (44470), 156.00 m2 à 477 000 € le 22/12/2023 soit 3 058 €/m2.
Vente maison … RUE ANDRE MAUROIS - Carquefou (44470), 160.00 m2 à 500 000 € le 21/12/2023 soit 3 125 €/m2.
Vente maison 2… CHE DE LA SAVAUDIERE - Carquefou (44470), 75.00 m2 à 263 000 € le 19/12/2023 soit 3 507 €/m2.


Comment estimer un terrain à Carquefou ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Carquefou est en moyenne de 332€/m2 sur les 31 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/01/2023 et le 28/12/2023, avec un prix bas à 315€/m2 et un prix haut à 367€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Carquefou permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Carquefou
Vente terrain 1… CHE DES RAISINS - Carquefou (44470), 403.00 m2 à 145 000 € le 28/12/2023 soit 360 €/m2.
Vente terrain 1… SQ DUQUESNE - Carquefou (44470), 769.00 m2 à 255 000 € le 15/12/2023 soit 332 €/m2.
Vente terrain RUE CHARLES DE FOUCAULD - Carquefou (44470), 310.00 m2 à 93 000 € le 11/10/2023 soit 300 €/m2.
Vente terrain RUE CHARLES DE FOUCAULD - Carquefou (44470), 284.00 m2 à 85 200 € le 11/10/2023 soit 300 €/m2.
Vente terrain PIECE DE LA VIGNE - Carquefou (44470), 346.00 m2 à 121 100 € le 22/09/2023 soit 350 €/m2.
Vente terrain PIECE DE LA VIGNE - Carquefou (44470), 391.00 m2 à 138 805 € le 08/09/2023 soit 355 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Carquefou pour effectuer une comparaison ?

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