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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Chinon avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 49 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Chinon s'établit en moyenne à 1970€, avec un prix bas à 1559€/m2 et un prix haut à 2750€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Chinon spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Chinon ?

Le prix des appartements à Chinon a varié entre 1458€ et 1954€ sur 16 ventes constatées du 28/02/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 1683€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Chinon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Chinon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Chinon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Chinon
Vente appartement 6 IMP DU DOCTEUR GENDRON - Chinon (37500), 39.00 m2 à 51 300 € le 30/06/2023 soit 1 315 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE LA POTERNE - Chinon (37500), 23.00 m2 à 35 000 € le 29/06/2023 soit 1 522 €/m2.
Vente appartement 2 IMP DU DOCTEUR GENDRON - Chinon (37500), 30.00 m2 à 45 900 € le 20/06/2023 soit 1 530 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU PELICAN - Chinon (37500), 57.00 m2 à 88 500 € le 09/06/2023 soit 1 553 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES QUINQUENAYS - Chinon (37500), 63.00 m2 à 94 000 € le 28/04/2023 soit 1 492 €/m2.
Vente appartement 10 RUE PORTE DU BOURG - Chinon (37500), 35.00 m2 à 76 500 € le 13/04/2023 soit 2 186 €/m2.


Comment estimer une maison à Chinon ?

Sur 33 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Chinon s'est établi entre 1704€ et 2431€, avec un prix moyen du m2 de 2059€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Chinon de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Chinon
Vente maison LA VILLE - Chinon (37500), 112.00 m2 à 238 880 € le 30/06/2023 soit 2 133 €/m2.
Vente maison LA ROCHE FAUCON - Chinon (37500), 125.00 m2 à 320 000 € le 12/06/2023 soit 2 560 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA LIBOURNE - Chinon (37500), 84.00 m2 à 175 000 € le 12/06/2023 soit 2 083 €/m2.
Vente maison … RTE DE HUISMES - Chinon (37500), 216.00 m2 à 620 000 € le 08/06/2023 soit 2 870 €/m2.
Vente maison 4… BD DES HUCHEROLLES - Chinon (37500), 87.00 m2 à 235 000 € le 30/05/2023 soit 2 701 €/m2.
Vente maison … RUE DU CLOS NANETTE - Chinon (37500), 89.00 m2 à 201 573 € le 25/05/2023 soit 2 265 €/m2.


Comment estimer un terrain à Chinon ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Chinon est en moyenne de 36€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/07/2021 et le 19/06/2023, avec un prix bas à 31€/m2 et un prix haut à 43€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Chinon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Chinon
Vente terrain LA POMMARDIERE - Chinon (37500), 1304.00 m2 à 36 000 € le 19/06/2023 soit 28 €/m2.
Vente terrain CLOS SAINT-MARTIN - Chinon (37500), 220.00 m2 à 11 250 € le 04/05/2023 soit 51 €/m2.
Vente terrain LA ROCHE FAUCON - Chinon (37500), 1660.00 m2 à 63 500 € le 30/03/2023 soit 38 €/m2.
Vente terrain FROMENTIERE - Chinon (37500), 1087.00 m2 à 45 000 € le 08/07/2022 soit 41 €/m2.
Vente terrain LA POMMARDIERE - Chinon (37500), 1228.00 m2 à 36 000 € le 09/05/2022 soit 29 €/m2.
Vente terrain LA TAUPANNE - Chinon (37500), 1385.00 m2 à 48 000 € le 08/02/2022 soit 35 €/m2.


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