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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Coex avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 22 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Coex s'établit en moyenne à 2766€, avec un prix bas à 2056€/m2 et un prix haut à 3915€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Coex spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Coex ?

Le prix des appartements à Coex a varié entre 1188€ et 1733€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 18/07/2022, avec un prix moyen de 1528€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Coex va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Coex sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Coex et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Coex
Vente appartement 4 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY - Coëx (85220), 29.00 m2 à 45 000 € le 18/07/2022 soit 1 552 €/m2.
Vente appartement 9 PL GEORGES CLEMENCEAU - Coëx (85220), 67.00 m2 à 125 000 € le 04/02/2022 soit 1 866 €/m2.
Vente appartement 9 PL GEORGES CLEMENCEAU - Coëx (85220), 68.00 m2 à 115 000 € le 20/09/2021 soit 1 691 €/m2.
Vente appartement 9 PLACE GEORGES CLEMENCEAU - Coëx (85220), 78.00 m2 à 72 000 € le 22/10/2020 soit 923 €/m2.
Vente appartement 9 PLACE GEORGES CLEMENCEAU - Coëx (85220), 33.00 m2 à 50 000 € le 07/08/2020 soit 1 515 €/m2.
Vente appartement 9 PLACE GEORGES CLEMENCEAU - Coëx (85220), 40.00 m2 à 62 000 € le 17/04/2020 soit 1 550 €/m2.


Comment estimer une maison à Coex ?

Sur 22 ventes ayant eu lieu du 16/01/2023 au 27/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Coex s'est établi entre 2337€ et 3189€, avec un prix moyen du m2 de 2694€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Coex de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Coex
Vente maison 2… RUE JEAN YOLE - Coëx (85220), 96.00 m2 à 287 246 € le 26/06/2023 soit 2 992 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA PETITE CERCELE - Coëx (85220), 93.00 m2 à 265 000 € le 09/06/2023 soit 2 849 €/m2.
Vente maison 1… RUE JEAN YOLE - Coëx (85220), 102.00 m2 à 210 000 € le 16/05/2023 soit 2 059 €/m2.
Vente maison … RUE DES CAMPANULES - Coëx (85220), 63.00 m2 à 160 000 € le 12/05/2023 soit 2 540 €/m2.
Vente maison … RUE DU HUIT MAI - Coëx (85220), 108.00 m2 à 239 000 € le 29/04/2023 soit 2 213 €/m2.
Vente maison … RUE DE VERDUN - Coëx (85220), 55.00 m2 à 180 000 € le 28/04/2023 soit 3 273 €/m2.


Comment estimer un terrain à Coex ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Coex est en moyenne de 151€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/06/2022 et le 14/02/2023, avec un prix bas à 139€/m2 et un prix haut à 160€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Coex permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Coex
Vente terrain LE BOURG - Coëx (85220), 361.00 m2 à 56 700 € le 14/02/2023 soit 157 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Coëx (85220), 541.00 m2 à 79 600 € le 09/12/2022 soit 147 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Coëx (85220), 350.00 m2 à 52 500 € le 02/11/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Coëx (85220), 390.00 m2 à 66 300 € le 22/10/2022 soit 170 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Coëx (85220), 452.00 m2 à 67 800 € le 21/09/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Coëx (85220), 450.00 m2 à 67 500 € le 06/08/2022 soit 150 €/m2.


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