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  • Estimation immobilière Coursan
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Coursan avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 30 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Coursan s'établit en moyenne à 1659€, avec un prix bas à 1258€/m2 et un prix haut à 2137€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Coursan spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Coursan ?

Le prix des appartements à Coursan a varié entre 743€ et 1183€ sur 14 ventes constatées du 06/05/2022 au 04/05/2023, avec un prix moyen de 1024€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Coursan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Coursan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Coursan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Coursan
Vente appartement 4 RUE DES INFIDELES - Coursan (11110), 115.00 m2 à 62 090 € le 04/05/2023 soit 540 €/m2.
Vente appartement 28 AV FREDERIC MISTRAL - Coursan (11110), 141.00 m2 à 160 900 € le 13/04/2023 soit 1 141 €/m2.
Vente appartement 7 RUE QUINET - Coursan (11110), 199.00 m2 à 161 500 € le 27/03/2023 soit 812 €/m2.
Vente appartement 2 RUE CITE DOCTEUR FOURNIE - Coursan (11110), 120.00 m2 à 141 220 € le 16/03/2023 soit 1 177 €/m2.
Vente appartement 40 RUE J JACQUES ROUSSEAU - Coursan (11110), 52.00 m2 à 52 600 € le 15/02/2023 soit 1 012 €/m2.
Vente appartement 3 AV JEAN JAURES - Coursan (11110), 94.00 m2 à 85 000 € le 10/10/2022 soit 904 €/m2.


Comment estimer une maison à Coursan ?

Sur 23 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 22/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Coursan s'est établi entre 1457€ et 2320€, avec un prix moyen du m2 de 1899€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Coursan de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Coursan
Vente maison … RUE J JACQUES ROUSSEAU - Coursan (11110), 63.00 m2 à 80 000 € le 22/06/2023 soit 1 270 €/m2.
Vente maison 1… AV MARCEL SENTY - Coursan (11110), 70.00 m2 à 159 000 € le 05/05/2023 soit 2 271 €/m2.
Vente maison … RUE LOUIS BLANC - Coursan (11110), 72.00 m2 à 91 400 € le 03/04/2023 soit 1 269 €/m2.
Vente maison 1… RUE JOE BOUSQUET - Coursan (11110), 200.00 m2 à 408 600 € le 17/03/2023 soit 2 043 €/m2.
Vente maison 1… RUE BARBES - Coursan (11110), 90.00 m2 à 190 000 € le 09/03/2023 soit 2 111 €/m2.
Vente maison 1… AV ANTOINE ORTUNO - Coursan (11110), 122.00 m2 à 228 200 € le 06/03/2023 soit 1 870 €/m2.


Comment estimer un terrain à Coursan ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Coursan est en moyenne de 157€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 109€/m2 et un prix haut à 182€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Coursan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Coursan
Vente terrain CHE DES POUZETS - Coursan (11110), 876.00 m2 à 112 000 € le 01/01/2020 soit 128 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DES POUZETS - Coursan (11110), 575.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2017 soit 157 €/m2.
Vente terrain 8… AV JEAN JAURES - Coursan (11110), 625.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2015 soit 144 €/m2.
Vente terrain AV DE TOULOUSE - Coursan (11110), 427.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2014 soit 176 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DESCARTES - Coursan (11110), 459.00 m2 à 83 000 € le 01/01/2014 soit 181 €/m2.
Vente terrain ALL FRANCIS JEREZ - Coursan (11110), 400.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2014 soit 188 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Coursan pour effectuer une comparaison ?

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