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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Dammarie les lys avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 98 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Dammarie les lys s'établit en moyenne à 3073€, avec un prix bas à 2404€/m2 et un prix haut à 4494€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Dammarie les lys spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Dammarie les lys ?

Le prix des appartements à Dammarie les lys a varié entre 2375€ et 3226€ sur 56 ventes constatées du 24/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2878€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Dammarie les lys va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Dammarie les lys sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Dammarie les lys et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Dammarie les lys
Vente appartement 215 RUE MARC CHAGALL - Dammarie-les-Lys (77190), 61.00 m2 à 128 600 € le 30/06/2023 soit 2 108 €/m2.
Vente appartement 83 ESP DE L EUROPE - Dammarie-les-Lys (77190), 85.00 m2 à 227 000 € le 30/06/2023 soit 2 671 €/m2.
Vente appartement 287 ALL DU PARC - Dammarie-les-Lys (77190), 64.00 m2 à 180 000 € le 30/06/2023 soit 2 813 €/m2.
Vente appartement 177 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU - Dammarie-les-Lys (77190), 62.00 m2 à 185 000 € le 29/06/2023 soit 2 984 €/m2.
Vente appartement 168 RUE BEL OMBRE - Dammarie-les-Lys (77190), 41.00 m2 à 130 000 € le 20/06/2023 soit 3 171 €/m2.
Vente appartement 150 ALL DU PARC - Dammarie-les-Lys (77190), 52.00 m2 à 168 000 € le 19/06/2023 soit 3 231 €/m2.


Comment estimer une maison à Dammarie les lys ?

Sur 42 ventes ayant eu lieu du 02/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Dammarie les lys s'est établi entre 2836€ et 3808€, avec un prix moyen du m2 de 3274€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Dammarie les lys de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Dammarie les lys
Vente maison 21… RUE DU CAPORAL JOUBERT - Dammarie-les-Lys (77190), 70.00 m2 à 310 000 € le 30/06/2023 soit 4 429 €/m2.
Vente maison 11… RUE DU DOC L HERITIER - Dammarie-les-Lys (77190), 83.00 m2 à 262 000 € le 29/06/2023 soit 3 157 €/m2.
Vente maison 25… RUE DU PARC DES RIGOUTS - Dammarie-les-Lys (77190), 57.00 m2 à 230 000 € le 23/06/2023 soit 4 035 €/m2.
Vente maison 59… AV GABRIEL PERI - Dammarie-les-Lys (77190), 63.00 m2 à 234 800 € le 26/05/2023 soit 3 727 €/m2.
Vente maison 44… AV DE LA FORET - Dammarie-les-Lys (77190), 134.00 m2 à 344 800 € le 26/05/2023 soit 2 573 €/m2.
Vente maison 12… AV HENRI BARBUSSE - Dammarie-les-Lys (77190), 64.00 m2 à 166 000 € le 10/05/2023 soit 2 594 €/m2.


Comment estimer un terrain à Dammarie les lys ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Dammarie les lys est en moyenne de 304€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/05/2022 et le 15/03/2023, avec un prix bas à 257€/m2 et un prix haut à 384€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Dammarie les lys permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Dammarie les lys
Vente terrain 11… AV P VAILLANT COUTURIER - Dammarie-les-Lys (77190), 609.00 m2 à 145 000 € le 15/03/2023 soit 238 €/m2.
Vente terrain 26… RUE DES HAUTS BOUILLANTS - Dammarie-les-Lys (77190), 309.00 m2 à 150 000 € le 22/12/2022 soit 485 €/m2.
Vente terrain 68… AV CHARLES PRIEUR - Dammarie-les-Lys (77190), 566.00 m2 à 145 000 € le 18/11/2022 soit 256 €/m2.
Vente terrain LA BUVETTE - Dammarie-les-Lys (77190), 582.00 m2 à 144 000 € le 06/07/2022 soit 247 €/m2.
Vente terrain 15… RUE SADI CARNOT - Dammarie-les-Lys (77190), 644.00 m2 à 140 000 € le 25/05/2022 soit 217 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU CLOS MEDRANO - Dammarie-les-Lys (77190), 381.00 m2 à 140 000 € le 19/05/2022 soit 367 €/m2.


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