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  • Estimation immobilière Dax
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Dax avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 251 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Dax s'établit en moyenne à 2658€, avec un prix bas à 2023€/m2 et un prix haut à 3760€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Dax spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Dax ?

Le prix des appartements à Dax a varié entre 2291€ et 2982€ sur 186 ventes constatées du 04/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2608€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Dax va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Dax sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Dax et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Dax
Vente appartement 4 BD ALBERT CAMUS - Dax (40100), 23.00 m2 à 52 000 € le 30/06/2023 soit 2 261 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE L ESTEY - Dax (40100), 53.00 m2 à 132 500 € le 29/06/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 48 RUE BAFFERT - Dax (40100), 45.00 m2 à 108 000 € le 28/06/2023 soit 2 400 €/m2.
Vente appartement 77 AV SAINT VINCENT DE PAUL - Dax (40100), 22.00 m2 à 52 982 € le 28/06/2023 soit 2 408 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE L ESTEY - Dax (40100), 53.00 m2 à 137 300 € le 26/06/2023 soit 2 591 €/m2.
Vente appartement 24 RUE GAMBETTA - Dax (40100), 21.00 m2 à 55 000 € le 23/06/2023 soit 2 619 €/m2.


Comment estimer une maison à Dax ?

Sur 65 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Dax s'est établi entre 2275€ et 3048€, avec un prix moyen du m2 de 2642€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Dax de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Dax
Vente maison 1… RUE BAGATELLE - Dax (40100), 159.00 m2 à 369 800 € le 30/06/2023 soit 2 326 €/m2.
Vente maison … RUE BOURNAZEL - Dax (40100), 72.00 m2 à 160 000 € le 22/06/2023 soit 2 222 €/m2.
Vente maison … RUE LEBAS - Dax (40100), 86.00 m2 à 246 000 € le 12/06/2023 soit 2 860 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES CHENES - Dax (40100), 123.00 m2 à 377 000 € le 12/06/2023 soit 3 065 €/m2.
Vente maison 8… BD CLAUDE LORRIN - Dax (40100), 80.00 m2 à 242 710 € le 07/06/2023 soit 3 034 €/m2.
Vente maison 4… AV FRANCIS PLANTE - Dax (40100), 128.00 m2 à 450 000 € le 01/06/2023 soit 3 516 €/m2.


Comment estimer un terrain à Dax ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Dax est en moyenne de 134€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/06/2022 et le 20/03/2023, avec un prix bas à 113€/m2 et un prix haut à 149€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Dax permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Dax
Vente terrain … RUE ANNE-MARIE BASQUE - Dax (40100), 642.00 m2 à 90 000 € le 20/03/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain … RUE COLBERT - Dax (40100), 448.00 m2 à 44 800 € le 19/12/2022 soit 100 €/m2.
Vente terrain … RUE AUGUSTE ALBARET - Dax (40100), 975.00 m2 à 102 375 € le 19/12/2022 soit 105 €/m2.
Vente terrain LIOT - Dax (40100), 1000.00 m2 à 127 440 € le 14/11/2022 soit 127 €/m2.
Vente terrain HURGON - Dax (40100), 757.00 m2 à 72 000 € le 20/10/2022 soit 95 €/m2.
Vente terrain 5… RUE COLBERT - Dax (40100), 359.00 m2 à 56 000 € le 28/07/2022 soit 156 €/m2.


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