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  • Estimation immobilière Demouville
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Demouville avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Demouville s'établit en moyenne à 2571€, avec un prix bas à 2351€/m2 et un prix haut à 2754€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Demouville spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Demouville ?

Le prix des appartements à Demouville a varié entre 2597€ et 2793€ sur 14 ventes constatées du 28/05/2020 au 06/05/2022, avec un prix moyen de 2698€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Demouville va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Demouville sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Demouville et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Demouville
Vente appartement 8 RUE MALASSIS - Démouville (14840), 40.00 m2 à 110 000 € le 06/05/2022 soit 2 750 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DES GRANDES ROCHES - Démouville (14840), 60.00 m2 à 158 000 € le 25/04/2022 soit 2 633 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DES GRANDES ROCHES - Démouville (14840), 48.00 m2 à 134 120 € le 20/09/2021 soit 2 794 €/m2.
Vente appartement 8 RUE MALASSIS - Démouville (14840), 60.00 m2 à 150 000 € le 10/09/2021 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU BOUT DE LA BAS - Démouville (14840), 37.00 m2 à 105 000 € le 30/06/2021 soit 2 838 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU BOUT DE LA BAS - Démouville (14840), 37.00 m2 à 107 000 € le 08/04/2021 soit 2 892 €/m2.


Comment estimer une maison à Demouville ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 31/08/2021 au 30/09/2022, le prix au m2 d'une maison à Demouville s'est établi entre 2346€ et 2849€, avec un prix moyen du m2 de 2598€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Demouville de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Demouville
Vente maison … RUE DES CHARMILLES - Démouville (14840), 97.00 m2 à 246 000 € le 30/09/2022 soit 2 536 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE LA MONTAGNE - Démouville (14840), 113.00 m2 à 265 000 € le 30/06/2022 soit 2 345 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU CIVISME - Démouville (14840), 66.00 m2 à 172 650 € le 03/06/2022 soit 2 616 €/m2.
Vente maison … PL DES JARDINS - Démouville (14840), 85.00 m2 à 265 500 € le 11/02/2022 soit 3 124 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA VALLEE - Démouville (14840), 78.00 m2 à 237 700 € le 29/10/2021 soit 3 047 €/m2.
Vente maison … RUE DU VAL - Démouville (14840), 111.00 m2 à 315 000 € le 12/10/2021 soit 2 838 €/m2.


Comment estimer un terrain à Demouville ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Demouville est en moyenne de 75€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 56€/m2 et un prix haut à 111€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Demouville permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Demouville
Vente terrain LE GRAND CHAMP - Démouville (14840), 3992.00 m2 à 177 201 € le 01/01/2019 soit 44 €/m2.
Vente terrain LES LONGRAIS - Démouville (14840), 5242.00 m2 à 234 000 € le 01/01/2017 soit 45 €/m2.
Vente terrain … RUE TRANCHANT - Démouville (14840), 1049.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2017 soit 76 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA MONTAGNE - Démouville (14840), 971.00 m2 à 135 000 € le 01/01/2017 soit 139 €/m2.
Vente terrain LE GRAND CHAMP - Démouville (14840), 3047.00 m2 à 127 974 € le 01/01/2017 soit 42 €/m2.
Vente terrain LE GRAND CHAMP - Démouville (14840), 2323.00 m2 à 103 116 € le 01/01/2014 soit 44 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Demouville pour effectuer une comparaison ?

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