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  • Estimation immobilière Dinard
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Dinard avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 129 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Dinard s'établit en moyenne à 5961€, avec un prix bas à 4588€/m2 et un prix haut à 8007€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Dinard spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Dinard ?

Le prix des appartements à Dinard a varié entre 4836€ et 6679€ sur 77 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/06/2023, avec un prix moyen de 5622€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Dinard va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Dinard sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Dinard et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Dinard
Vente appartement 6 AV EDOUARD VII - Dinard (35800), 66.00 m2 à 324 000 € le 29/06/2023 soit 4 909 €/m2.
Vente appartement 65 RUE DE SAINT ENOGAT - Dinard (35800), 50.00 m2 à 275 000 € le 27/06/2023 soit 5 500 €/m2.
Vente appartement 9004 RUE DU SGT BOULANGER - Dinard (35800), 32.00 m2 à 180 000 € le 23/06/2023 soit 5 625 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DE SAINT ENOGAT - Dinard (35800), 44.00 m2 à 300 000 € le 14/06/2023 soit 6 818 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DE LA PIONNIERE - Dinard (35800), 49.00 m2 à 360 000 € le 13/06/2023 soit 7 347 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DE BARBINE - Dinard (35800), 25.00 m2 à 142 600 € le 09/06/2023 soit 5 704 €/m2.


Comment estimer une maison à Dinard ?

Sur 52 ventes ayant eu lieu du 16/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Dinard s'est établi entre 4946€ et 7754€, avec un prix moyen du m2 de 6243€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Dinard de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Dinard
Vente maison 2… RUE DE L ORILLOIS - Dinard (35800), 100.00 m2 à 573 300 € le 30/06/2023 soit 5 733 €/m2.
Vente maison … RUE DE BARBINE - Dinard (35800), 115.00 m2 à 650 000 € le 29/06/2023 soit 5 652 €/m2.
Vente maison 3… RUE HENRI DUNANT - Dinard (35800), 38.00 m2 à 280 000 € le 27/06/2023 soit 7 368 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU PETIT FOUR - Dinard (35800), 88.00 m2 à 479 000 € le 14/06/2023 soit 5 443 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU PLATEAU DE LA METTRIE - Dinard (35800), 110.00 m2 à 554 000 € le 30/05/2023 soit 5 036 €/m2.
Vente maison 1… IMP DU TERTRE DE BELLE ISSUE - Dinard (35800), 74.00 m2 à 626 800 € le 26/05/2023 soit 8 470 €/m2.


Comment estimer un terrain à Dinard ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Dinard est en moyenne de 550€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/02/2021 et le 08/06/2023, avec un prix bas à 465€/m2 et un prix haut à 622€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Dinard permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Dinard
Vente terrain SAINT ALEXANDRE - Dinard (35800), 339.00 m2 à 238 500 € le 28/12/2022 soit 704 €/m2.
Vente terrain PAS DU VILLOU - Dinard (35800), 643.00 m2 à 370 000 € le 06/10/2021 soit 575 €/m2.
Vente terrain 1… AV DE LA VICOMTE - Dinard (35800), 617.00 m2 à 268 895 € le 26/08/2021 soit 436 €/m2.
Vente terrain LE VILLOU - Dinard (35800), 259.00 m2 à 160 000 € le 24/08/2021 soit 618 €/m2.
Vente terrain LE VILLOU - Dinard (35800), 315.00 m2 à 190 000 € le 12/07/2021 soit 603 €/m2.
Vente terrain LE VILLOU - Dinard (35800), 212.00 m2 à 145 000 € le 10/06/2021 soit 684 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Dinard pour effectuer une comparaison ?

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