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  • Estimation immobilière Dolus d oleron
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Dolus d oleron avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 76 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Dolus d oleron s'établit en moyenne à 3735€, avec un prix bas à 2766€/m2 et un prix haut à 5000€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Dolus d oleron spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Dolus d oleron ?

Le prix des appartements à Dolus d oleron a varié entre 4169€ et 4788€ sur 14 ventes constatées du 15/10/2021 au 22/06/2023, avec un prix moyen de 4549€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Dolus d oleron va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Dolus d oleron sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Dolus d oleron et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Dolus d oleron
Vente appartement 18 ALL DES COLVERTS - Dolus-d Oléron (17550), 25.00 m2 à 126 000 € le 22/06/2023 soit 5 040 €/m2.
Vente appartement 42 GR GRANDE RUE AU BOURG - Dolus-d Oléron (17550), 41.00 m2 à 200 000 € le 29/07/2022 soit 4 878 €/m2.
Vente appartement 123 CHE DE SAINT JAMES - Dolus-d Oléron (17550), 25.00 m2 à 99 000 € le 17/06/2022 soit 3 960 €/m2.
Vente appartement 123 CHE DE SAINT JAMES - Dolus-d Oléron (17550), 22.00 m2 à 92 000 € le 06/05/2022 soit 4 182 €/m2.
Vente appartement 18 ALL DES COLVERTS - Dolus-d Oléron (17550), 26.00 m2 à 120 600 € le 28/04/2022 soit 4 638 €/m2.
Vente appartement 18 ALL DES COLVERTS - Dolus-d Oléron (17550), 25.00 m2 à 105 000 € le 27/01/2022 soit 4 200 €/m2.


Comment estimer une maison à Dolus d oleron ?

Sur 74 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Dolus d oleron s'est établi entre 2842€ et 4358€, avec un prix moyen du m2 de 3656€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Dolus d oleron de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Dolus d oleron
Vente maison 900… RUE DES LORITZ - Dolus-d Oléron (17550), 90.00 m2 à 440 000 € le 29/12/2023 soit 4 889 €/m2.
Vente maison 2… RTE DES CHENES VERTS - Dolus-d Oléron (17550), 65.00 m2 à 250 000 € le 28/12/2023 soit 3 846 €/m2.
Vente maison … AV DE LA GDE BAIE - Dolus-d Oléron (17550), 140.00 m2 à 311 750 € le 28/12/2023 soit 2 227 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA PAIX - Dolus-d Oléron (17550), 61.00 m2 à 200 000 € le 21/12/2023 soit 3 279 €/m2.
Vente maison … IMP DES FUSAINS - Dolus-d Oléron (17550), 52.00 m2 à 188 500 € le 19/12/2023 soit 3 625 €/m2.
Vente maison 18… LES FRANCHES LA REMIGEASSE - Dolus-d Oléron (17550), 37.00 m2 à 147 750 € le 16/12/2023 soit 3 993 €/m2.


Comment estimer un terrain à Dolus d oleron ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Dolus d oleron est en moyenne de 145€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/07/2022 et le 17/03/2023, avec un prix bas à 91€/m2 et un prix haut à 171€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Dolus d oleron permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Dolus d oleron
Vente terrain LA MOTTE - Dolus-d Oléron (17550), 352.00 m2 à 20 000 € le 17/03/2023 soit 57 €/m2.
Vente terrain FIEF DE LA BERGUERIE - Dolus-d Oléron (17550), 700.00 m2 à 105 000 € le 28/11/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain FIEF DE LA BERGUERIE - Dolus-d Oléron (17550), 700.00 m2 à 105 000 € le 28/11/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain L ECUISSIERE - Dolus-d Oléron (17550), 59.00 m2 à 7 948 € le 21/11/2022 soit 135 €/m2.
Vente terrain L ECUISSIERE - Dolus-d Oléron (17550), 59.00 m2 à 7 948 € le 21/11/2022 soit 135 €/m2.
Vente terrain DEVANT LA PORTE - Dolus-d Oléron (17550), 94.00 m2 à 15 000 € le 04/10/2022 soit 160 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Dolus d oleron pour effectuer une comparaison ?

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