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  • Estimation immobilière Elbeuf
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Elbeuf avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 143 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Elbeuf s'établit en moyenne à 1399€, avec un prix bas à 1049€/m2 et un prix haut à 1908€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Elbeuf spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Elbeuf ?

Le prix des appartements à Elbeuf a varié entre 1010€ et 1425€ sur 100 ventes constatées du 18/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 1253€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Elbeuf va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Elbeuf sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Elbeuf et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Elbeuf
Vente appartement 6 RUE AUX BOEUFS - Elbeuf (76500), 47.00 m2 à 57 500 € le 22/12/2023 soit 1 223 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DES TRAITES - Elbeuf (76500), 43.00 m2 à 61 000 € le 11/12/2023 soit 1 419 €/m2.
Vente appartement 6 CRS CARNOT - Elbeuf (76500), 70.00 m2 à 97 650 € le 30/11/2023 soit 1 395 €/m2.
Vente appartement 128 VC CAVEE DES ECAMEAUX - Elbeuf (76500), 49.00 m2 à 58 900 € le 16/11/2023 soit 1 202 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE LA FORET - Elbeuf (76500), 70.00 m2 à 80 000 € le 02/11/2023 soit 1 143 €/m2.
Vente appartement 1 RUE GUEROT - Elbeuf (76500), 32.00 m2 à 42 000 € le 27/10/2023 soit 1 313 €/m2.


Comment estimer une maison à Elbeuf ?

Sur 43 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Elbeuf s'est établi entre 1275€ et 2039€, avec un prix moyen du m2 de 1733€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Elbeuf de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Elbeuf
Vente maison … RUE PIERRE RENAUDEL - Elbeuf (76500), 45.00 m2 à 79 000 € le 15/12/2023 soit 1 756 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE ROUEN - Elbeuf (76500), 70.00 m2 à 108 900 € le 12/12/2023 soit 1 556 €/m2.
Vente maison 3… RUE BERTAUD - Elbeuf (76500), 135.00 m2 à 198 400 € le 19/10/2023 soit 1 470 €/m2.
Vente maison 1… RUE PROUDHON - Elbeuf (76500), 82.00 m2 à 76 000 € le 11/10/2023 soit 927 €/m2.
Vente maison 68… AV DE L EPINE - Elbeuf (76500), 117.00 m2 à 206 000 € le 03/10/2023 soit 1 761 €/m2.
Vente maison 1… RUE OURSEL - Elbeuf (76500), 50.00 m2 à 85 000 € le 29/09/2023 soit 1 700 €/m2.


Comment estimer un terrain à Elbeuf ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Elbeuf est en moyenne de 104€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 13/11/2023, avec un prix bas à 98€/m2 et un prix haut à 114€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Elbeuf permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Elbeuf
Vente terrain 120… RUE DU BUQUET - Elbeuf (76500), 1218.00 m2 à 120 000 € le 13/11/2023 soit 99 €/m2.
Vente terrain AV DE L EPINE - Elbeuf (76500), 768.00 m2 à 75 000 € le 31/01/2023 soit 98 €/m2.
Vente terrain … RUE OLIVIER ET SUCHETET - Elbeuf (76500), 525.00 m2 à 50 000 € le 16/06/2022 soit 95 €/m2.
Vente terrain … RUE OLIVIER ET SUCHETET - Elbeuf (76500), 525.00 m2 à 50 000 € le 16/06/2022 soit 95 €/m2.
Vente terrain 1… RUE OLIVIER ET SUCHETET - Elbeuf (76500), 338.00 m2 à 42 000 € le 03/06/2022 soit 124 €/m2.
Vente terrain 1… RUE OLIVIER ET SUCHETET - Elbeuf (76500), 338.00 m2 à 42 000 € le 03/06/2022 soit 124 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Elbeuf pour effectuer une comparaison ?

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