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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Epagny metz tessy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Epagny metz tessy s'établit en moyenne à 5387€, avec un prix bas à 4814€/m2 et un prix haut à 6100€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Epagny metz tessy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Epagny metz tessy ?

Le prix des appartements à Epagny metz tessy a varié entre 4743€ et 5604€ sur 14 ventes constatées du 27/06/2022 au 25/05/2023, avec un prix moyen de 5094€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Epagny metz tessy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Epagny metz tessy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Epagny metz tessy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Epagny metz tessy
Vente appartement 85 RUE DU MONT BARON - Epagny Metz-Tessy (74330), 37.00 m2 à 196 000 € le 25/05/2023 soit 5 297 €/m2.
Vente appartement 214 RUE DE MIONNAZ - Epagny Metz-Tessy (74330), 46.00 m2 à 244 010 € le 15/05/2023 soit 5 305 €/m2.
Vente appartement 307 RTE DES TEPPES - Epagny Metz-Tessy (74330), 107.00 m2 à 540 960 € le 18/04/2023 soit 5 056 €/m2.
Vente appartement 220 RUE DU MONT BARON - Epagny Metz-Tessy (74330), 65.00 m2 à 295 500 € le 17/04/2023 soit 4 546 €/m2.
Vente appartement 132 RUE DE MIONNAZ - Epagny Metz-Tessy (74330), 69.00 m2 à 318 475 € le 25/11/2022 soit 4 616 €/m2.
Vente appartement 39 RUE DU BON TEMPS - Epagny Metz-Tessy (74330), 91.00 m2 à 418 000 € le 18/10/2022 soit 4 593 €/m2.


Comment estimer une maison à Epagny metz tessy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 20/05/2021 au 09/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Epagny metz tessy s'est établi entre 5453€ et 6548€, avec un prix moyen du m2 de 5948€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Epagny metz tessy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Epagny metz tessy
Vente maison 6… RUE DES LIBELLULES - Epagny Metz-Tessy (74330), 118.00 m2 à 721 910 € le 09/06/2023 soit 6 118 €/m2.
Vente maison 55… LE NAGE - Epagny Metz-Tessy (74330), 105.00 m2 à 682 000 € le 09/11/2022 soit 6 495 €/m2.
Vente maison 10… IMP DES PATURAGES - Epagny Metz-Tessy (74330), 115.00 m2 à 738 200 € le 27/10/2022 soit 6 419 €/m2.
Vente maison 3… PAS DES JARDINS - Epagny Metz-Tessy (74330), 112.00 m2 à 621 810 € le 05/10/2022 soit 5 552 €/m2.
Vente maison 6… IMP DES CRETS - Epagny Metz-Tessy (74330), 96.00 m2 à 692 100 € le 13/05/2022 soit 7 209 €/m2.
Vente maison 43… RTE DE PLAFETE - Epagny Metz-Tessy (74330), 97.00 m2 à 485 000 € le 17/02/2022 soit 5 000 €/m2.


Comment estimer un terrain à Epagny metz tessy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Epagny metz tessy est en moyenne de 370€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 01/04/2022, avec un prix bas à 315€/m2 et un prix haut à 423€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Epagny metz tessy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Epagny metz tessy
Vente terrain GILLON - Epagny Metz-Tessy (74330), 569.00 m2 à 275 000 € le 01/04/2022 soit 483 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Epagny Metz-Tessy (74330), 3675.00 m2 à 1 450 873 € le 10/03/2021 soit 395 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA CORNICHE - Epagny Metz-Tessy (74330), 590.00 m2 à 250 000 € le 19/02/2021 soit 424 €/m2.
Vente terrain PLAFETE - Epagny Metz-Tessy (74330), 801.00 m2 à 230 000 € le 01/01/2020 soit 287 €/m2.
Vente terrain 4… RTE DE ROGEMONT - Epagny Metz-Tessy (74330), 692.00 m2 à 290 000 € le 01/01/2020 soit 419 €/m2.
Vente terrain 4… RTE DE ROGEMONT - Epagny Metz-Tessy (74330), 683.00 m2 à 290 000 € le 01/01/2020 soit 425 €/m2.


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