Estimation immobilière Epagny metz tessy (74370)

Le prix des appartements à Epagny metz tessy a varié entre 4537€ et 6187€ sur 19 ventes constatées du 05/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 5627€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Epagny metz tessy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Epagny metz tessy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Epagny metz tessy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Epagny metz tessy
Vente appartement 11 CHE DU CLOCHER - Epagny Metz-Tessy (74370), 90.00 m2 à 504 500 € le 21/12/2023 soit 5 606 €/m2.
Vente appartement 21 IMP DES CEDRES - Epagny Metz-Tessy (74370), 60.00 m2 à 348 000 € le 18/10/2023 soit 5 800 €/m2.
Vente appartement 67 RUE DES GENOTTES - Epagny Metz-Tessy (74370), 67.00 m2 à 404 000 € le 28/08/2023 soit 6 030 €/m2.
Vente appartement 9025 CHE DES ECUREUILS METZ TESSY - Epagny Metz-Tessy (74370), 67.00 m2 à 374 900 € le 27/07/2023 soit 5 596 €/m2.
Vente appartement 75 IMP DU PRE FALQUET - Epagny Metz-Tessy (74370), 81.00 m2 à 401 500 € le 07/07/2023 soit 4 957 €/m2.
Vente appartement 21 IMP DES CEDRES - Epagny Metz-Tessy (74370), 70.00 m2 à 367 400 € le 15/06/2023 soit 5 249 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Epagny-metz-tessy ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Epagny metz tessy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.