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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Epinal avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 192 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Epinal s'établit en moyenne à 1493€, avec un prix bas à 1107€/m2 et un prix haut à 2090€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Epinal spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Epinal ?

Le prix des appartements à Epinal a varié entre 1099€ et 1560€ sur 133 ventes constatées du 05/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 1322€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Epinal va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Epinal sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Epinal et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Epinal
Vente appartement 20 QUAI DU MUSEE - Épinal (88000), 119.00 m2 à 176 500 € le 30/06/2023 soit 1 483 €/m2.
Vente appartement 42 RUE DE REMIREMONT - Épinal (88000), 30.00 m2 à 31 350 € le 30/06/2023 soit 1 045 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DU MAROC - Épinal (88000), 91.00 m2 à 153 000 € le 29/06/2023 soit 1 681 €/m2.
Vente appartement 71 RUE SAINT MICHEL - Épinal (88000), 145.00 m2 à 196 700 € le 29/06/2023 soit 1 357 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DES CORVEES - Épinal (88000), 98.00 m2 à 162 500 € le 23/06/2023 soit 1 658 €/m2.
Vente appartement 15 RUE PAUL OULMONT - Épinal (88000), 61.00 m2 à 88 540 € le 23/06/2023 soit 1 451 €/m2.


Comment estimer une maison à Epinal ?

Sur 59 ventes ayant eu lieu du 02/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Epinal s'est établi entre 1483€ et 2135€, avec un prix moyen du m2 de 1799€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Epinal de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Epinal
Vente maison … SQ DES PINSONS - Épinal (88000), 83.00 m2 à 125 500 € le 27/06/2023 soit 1 512 €/m2.
Vente maison 1… RUE JULIEN RUELLET - Épinal (88000), 80.00 m2 à 175 000 € le 26/06/2023 soit 2 188 €/m2.
Vente maison 2… RUE VIVIANI - Épinal (88000), 67.00 m2 à 150 000 € le 23/06/2023 soit 2 239 €/m2.
Vente maison 1… RLE DE LAUFROMONT - Épinal (88000), 80.00 m2 à 139 600 € le 20/06/2023 soit 1 745 €/m2.
Vente maison 3… FG DE POISSOMPRE - Épinal (88000), 94.00 m2 à 205 519 € le 16/06/2023 soit 2 186 €/m2.
Vente maison 4… RUE CAPITAINE LAVALLEE - Épinal (88000), 75.00 m2 à 190 000 € le 08/06/2023 soit 2 533 €/m2.


Comment estimer un terrain à Epinal ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Epinal est en moyenne de 277€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/03/2022 et le 25/05/2023, avec un prix bas à 156€/m2 et un prix haut à 390€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Epinal permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Epinal
Vente terrain LA VOIVRE SUD - Épinal (88000), 1620.00 m2 à 175 000 € le 25/05/2023 soit 108 €/m2.
Vente terrain CHE LAUFROMONT QUARANTE SEMAIN - Épinal (88000), 667.00 m2 à 59 026 € le 01/02/2023 soit 88 €/m2.
Vente terrain CHE LAUFROMONT QUARANTE SEMAIN - Épinal (88000), 561.00 m2 à 50 758 € le 19/10/2022 soit 90 €/m2.
Vente terrain CHE LAUFROMONT QUARANTE SEMAIN - Épinal (88000), 706.00 m2 à 375 000 € le 18/10/2022 soit 531 €/m2.
Vente terrain AU POINT DE VUE - Épinal (88000), 761.00 m2 à 210 000 € le 26/08/2022 soit 276 €/m2.
Vente terrain CHE LAUFROMONT QUARANTE SEMAIN - Épinal (88000), 739.00 m2 à 64 642 € le 18/07/2022 soit 87 €/m2.


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