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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ermont avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 136 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ermont s'établit en moyenne à 4295€, avec un prix bas à 3236€/m2 et un prix haut à 5775€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ermont spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ermont ?

Le prix des appartements à Ermont a varié entre 3304€ et 4632€ sur 88 ventes constatées du 04/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3952€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ermont va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ermont sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ermont et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ermont
Vente appartement 245 RUE JEAN RICHEPIN - Ermont (95120), 77.00 m2 à 218 500 € le 28/06/2023 soit 2 838 €/m2.
Vente appartement 170 RUE DU GENERAL LECLERC - Ermont (95120), 103.00 m2 à 385 000 € le 23/06/2023 soit 3 738 €/m2.
Vente appartement 3 RUE LOUIS DESSARD - Ermont (95120), 90.00 m2 à 335 000 € le 22/06/2023 soit 3 722 €/m2.
Vente appartement 1 RUE RAOUL SBERRO - Ermont (95120), 66.00 m2 à 313 000 € le 20/06/2023 soit 4 742 €/m2.
Vente appartement 9 ALL DE LA RESIDENCE FOCH - Ermont (95120), 53.00 m2 à 183 000 € le 15/06/2023 soit 3 453 €/m2.
Vente appartement 5 PL DES MARCHANDS LABOUREURS - Ermont (95120), 35.00 m2 à 125 000 € le 14/06/2023 soit 3 571 €/m2.


Comment estimer une maison à Ermont ?

Sur 48 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Ermont s'est établi entre 4163€ et 5644€, avec un prix moyen du m2 de 4847€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Ermont de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ermont
Vente maison 3… RUE DE LA COMMANDERIE - Ermont (95120), 78.00 m2 à 359 750 € le 30/06/2023 soit 4 612 €/m2.
Vente maison 21… RUE LOUIS SAVOIE - Ermont (95120), 92.00 m2 à 387 000 € le 23/06/2023 soit 4 207 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE SANNOIS - Ermont (95120), 138.00 m2 à 700 000 € le 15/06/2023 soit 5 072 €/m2.
Vente maison 4… RUE DU DIX HUIT JUIN - Ermont (95120), 153.00 m2 à 648 100 € le 13/06/2023 soit 4 236 €/m2.
Vente maison … ALL DE LA PASSERELLE - Ermont (95120), 120.00 m2 à 553 142 € le 09/06/2023 soit 4 610 €/m2.
Vente maison 1… ALL DES CARREAUX - Ermont (95120), 77.00 m2 à 400 000 € le 09/06/2023 soit 5 195 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ermont ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ermont est en moyenne de 719€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 22/07/2021, avec un prix bas à 588€/m2 et un prix haut à 883€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ermont permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ermont
Vente terrain … SEN DU PROGRES - Ermont (95120), 246.00 m2 à 205 000 € le 22/07/2021 soit 833 €/m2.
Vente terrain ENCLOS DE L ANC COMMANDERI - Ermont (95120), 296.00 m2 à 175 000 € le 02/03/2021 soit 591 €/m2.
Vente terrain 2… RUE ERNEST RENAN - Ermont (95120), 400.00 m2 à 286 200 € le 10/02/2021 soit 716 €/m2.
Vente terrain … AV JULES MARCHAND - Ermont (95120), 251.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2020 soit 677 €/m2.
Vente terrain 13… RUE DU DIX HUIT JUIN - Ermont (95120), 223.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2018 soit 650 €/m2.
Vente terrain 15… RUE DE SANNOIS - Ermont (95120), 449.00 m2 à 246 950 € le 01/01/2018 soit 550 €/m2.


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