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  • Estimation immobilière Espeluche
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Espeluche avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Espeluche s'établit en moyenne à 2044€, avec un prix bas à 1539€/m2 et un prix haut à 2715€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Espeluche spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Espeluche ?

Le prix des appartements à Espeluche a varié entre 751€ et 1472€ sur 5 ventes constatées du 28/02/2019 au 04/05/2023, avec un prix moyen de 1169€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Espeluche va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Espeluche sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Espeluche et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Espeluche
Vente appartement 5428 BD DU COUCHANT - Espeluche (26780), 68.00 m2 à 147 300 € le 20/04/2022 soit 2 166 €/m2.
Vente appartement 5041 BD DU LEVANT - Espeluche (26780), 132.00 m2 à 110 000 € le 26/08/2021 soit 833 €/m2.
Vente appartement 5428 BOULEVARD DU COUCHANT - Espeluche (26780), 68.00 m2 à 126 000 € le 15/12/2020 soit 1 853 €/m2.
Vente appartement 5065 LE VILLAGE - Espeluche (26780), 42.00 m2 à 51 000 € le 14/05/2019 soit 1 214 €/m2.
Vente appartement 5428 BOULEVARD DU COUCHANT - Espeluche (26780), 68.00 m2 à 99 450 € le 28/02/2019 soit 1 463 €/m2.


Comment estimer une maison à Espeluche ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 26/01/2023 au 21/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Espeluche s'est établi entre 1684€ et 2733€, avec un prix moyen du m2 de 2253€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Espeluche de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Espeluche
Vente maison 2… RUE DES ERABLES - Espeluche (26780), 84.00 m2 à 165 000 € le 21/11/2023 soit 1 964 €/m2.
Vente maison 509… MONTCEAU - Espeluche (26780), 123.00 m2 à 285 000 € le 05/10/2023 soit 2 317 €/m2.
Vente maison 527… CHAMRON - Espeluche (26780), 183.00 m2 à 384 480 € le 22/08/2023 soit 2 101 €/m2.
Vente maison 500… LE VILLAGE - Espeluche (26780), 88.00 m2 à 235 000 € le 23/06/2023 soit 2 670 €/m2.
Vente maison 500… LE VILLAGE - Espeluche (26780), 115.00 m2 à 235 000 € le 23/06/2023 soit 2 043 €/m2.
Vente maison 529… L ORATOIRE - Espeluche (26780), 99.00 m2 à 228 000 € le 08/06/2023 soit 2 303 €/m2.


Comment estimer un terrain à Espeluche ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Espeluche est en moyenne de 154€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 28/07/2021, avec un prix bas à 138€/m2 et un prix haut à 163€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Espeluche permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Espeluche
Vente terrain GUILLAUMIERE - Espeluche (26780), 509.00 m2 à 79 500 € le 01/01/2020 soit 156 €/m2.
Vente terrain GUILLAUMIERE - Espeluche (26780), 458.00 m2 à 78 500 € le 01/01/2020 soit 171 €/m2.
Vente terrain GUILLAUMIERE - Espeluche (26780), 509.00 m2 à 79 500 € le 01/01/2020 soit 156 €/m2.
Vente terrain GUILLAUMIERE - Espeluche (26780), 455.00 m2 à 73 125 € le 01/01/2018 soit 161 €/m2.
Vente terrain GUILLAUMIERE - Espeluche (26780), 481.00 m2 à 72 500 € le 01/01/2018 soit 151 €/m2.
Vente terrain GUILLAUMIERE - Espeluche (26780), 490.00 m2 à 74 000 € le 01/01/2018 soit 151 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Espeluche pour effectuer une comparaison ?

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