Estimation immobilière Etampes (91150)

Le prix des appartements à Etampes a varié entre 2092€ et 2927€ sur 114 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2519€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Etampes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Etampes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Etampes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Etampes
Vente appartement 4 RUE DU PONT D ANJOUAN - Étampes (91150), 74.00 m2 à 165 000 € le 30/06/2023 soit 2 230 €/m2.
Vente appartement 14 RUE SAINT MARTIN - Étampes (91150), 29.00 m2 à 66 000 € le 29/06/2023 soit 2 276 €/m2.
Vente appartement 92 RUE SAINT MARTIN - Étampes (91150), 26.00 m2 à 70 000 € le 28/06/2023 soit 2 692 €/m2.
Vente appartement 71 BD HENRI IV - Étampes (91150), 49.00 m2 à 124 000 € le 27/06/2023 soit 2 531 €/m2.
Vente appartement 37 RUE DES CORDELIERS - Étampes (91150), 39.00 m2 à 88 000 € le 24/06/2023 soit 2 256 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DE LA JUIVERIE - Étampes (91150), 43.00 m2 à 115 000 € le 24/06/2023 soit 2 674 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Etampes est en moyenne de 244€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 28/03/2023, avec un prix bas à 135€/m2 et un prix haut à 309€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Etampes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Etampes
Vente terrain VILLENEUVE MONTFAUCON - Étampes (91150), 9921.00 m2 à 2 840 000 € le 28/03/2023 soit 286 €/m2.
Vente terrain LE BOIS BOURDON - Étampes (91150), 273.00 m2 à 94 000 € le 05/07/2022 soit 344 €/m2.
Vente terrain AV DU 8 MAI 45 - Étampes (91150), 1620.00 m2 à 500 000 € le 01/07/2022 soit 309 €/m2.
Vente terrain 2… AV CHARPENTIER - Étampes (91150), 400.00 m2 à 29 850 € le 13/04/2022 soit 75 €/m2.
Vente terrain 2… AV FREDERIC LOUIS - Étampes (91150), 480.00 m2 à 50 000 € le 02/06/2021 soit 104 €/m2.
Vente terrain … RTE DE L HUMERY - Étampes (91150), 498.00 m2 à 85 000 € le 17/04/2021 soit 171 €/m2.