Estimation immobilière Fismes (51170)

Le prix des appartements à Fismes a varié entre 1062€ et 1346€ sur 14 ventes constatées du 23/09/2021 au 31/05/2023, avec un prix moyen de 1254€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fismes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fismes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fismes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fismes
Vente appartement 15 PL DE LA RESISTANCE - Fismes (51170), 128.00 m2 à 185 000 € le 31/05/2023 soit 1 445 €/m2.
Vente appartement 48 RTE DE SOISSONS - Fismes (51170), 63.00 m2 à 87 000 € le 25/05/2023 soit 1 381 €/m2.
Vente appartement 40 AV JEAN JAURES - Fismes (51170), 51.00 m2 à 68 000 € le 22/03/2023 soit 1 333 €/m2.
Vente appartement 7 FG D EPERNAY - Fismes (51170), 54.00 m2 à 78 000 € le 27/02/2023 soit 1 444 €/m2.
Vente appartement 7 FG D EPERNAY - Fismes (51170), 62.00 m2 à 88 000 € le 01/02/2023 soit 1 419 €/m2.
Vente appartement 40 AV JEAN JAURES - Fismes (51170), 110.00 m2 à 110 000 € le 20/05/2022 soit 1 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Fismes est en moyenne de 101€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/09/2021 et le 23/08/2023, avec un prix bas à 78€/m2 et un prix haut à 106€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fismes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fismes
Vente terrain AU CHEVAL BLANC - Fismes (51170), 593.00 m2 à 59 000 € le 23/08/2023 soit 99 €/m2.
Vente terrain AU CHEVAL BLANC - Fismes (51170), 549.00 m2 à 61 000 € le 18/04/2023 soit 111 €/m2.
Vente terrain AU CHEVAL BLANC - Fismes (51170), 571.00 m2 à 60 000 € le 04/03/2023 soit 105 €/m2.
Vente terrain AU CHEVAL BLANC - Fismes (51170), 545.00 m2 à 61 000 € le 12/11/2022 soit 112 €/m2.
Vente terrain AU CHEVAL BLANC - Fismes (51170), 545.00 m2 à 61 000 € le 12/11/2022 soit 112 €/m2.
Vente terrain EN BELLEVUE - Fismes (51170), 600.00 m2 à 36 000 € le 22/04/2022 soit 60 €/m2.