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  • Estimation immobilière Fronton
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Fronton avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 27 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Fronton s'établit en moyenne à 2600€, avec un prix bas à 2175€/m2 et un prix haut à 3482€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Fronton spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Fronton ?

Le prix des appartements à Fronton a varié entre 1742€ et 2273€ sur 14 ventes constatées du 06/07/2022 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 1987€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fronton va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fronton sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fronton et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fronton
Vente appartement 10 RUE DE LA GUINGUETTE - Fronton (31620), 60.00 m2 à 144 000 € le 30/06/2023 soit 2 400 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA NEGRETTE - Fronton (31620), 262.00 m2 à 400 000 € le 15/06/2023 soit 1 527 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA NEGRETTE - Fronton (31620), 262.00 m2 à 400 000 € le 15/06/2023 soit 1 527 €/m2.
Vente appartement 6 RUE PIERRE CONTRASTY - Fronton (31620), 51.00 m2 à 85 000 € le 23/03/2023 soit 1 667 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE LA VILLE - Fronton (31620), 111.00 m2 à 175 000 € le 04/11/2022 soit 1 577 €/m2.
Vente appartement 155 AV DE GRISOLLES - Fronton (31620), 30.00 m2 à 63 000 € le 25/10/2022 soit 2 100 €/m2.


Comment estimer une maison à Fronton ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 27/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Fronton s'est établi entre 2436€ et 3085€, avec un prix moyen du m2 de 2797€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Fronton de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Fronton
Vente maison 1… RUE DES CAPUCINES - Fronton (31620), 103.00 m2 à 289 600 € le 27/06/2023 soit 2 812 €/m2.
Vente maison 15… CHEM DE JOUANINELS - Fronton (31620), 100.00 m2 à 250 000 € le 12/05/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison 33… RTE DE FABAS - Fronton (31620), 98.00 m2 à 321 476 € le 12/05/2023 soit 3 280 €/m2.
Vente maison 200… RTE DE CAMPSAS - Fronton (31620), 91.00 m2 à 309 000 € le 02/05/2023 soit 3 396 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE LA NEGRETTE - Fronton (31620), 95.00 m2 à 293 700 € le 14/04/2023 soit 3 092 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA NEGRETTE - Fronton (31620), 117.00 m2 à 306 000 € le 22/03/2023 soit 2 615 €/m2.


Comment estimer un terrain à Fronton ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Fronton est en moyenne de 140€/m2 sur les 17 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/01/2023 et le 15/06/2023, avec un prix bas à 96€/m2 et un prix haut à 196€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fronton permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fronton
Vente terrain CAPDEVILLE - Fronton (31620), 1146.00 m2 à 120 000 € le 15/06/2023 soit 105 €/m2.
Vente terrain CAPDEVILLE - Fronton (31620), 959.00 m2 à 100 000 € le 25/05/2023 soit 104 €/m2.
Vente terrain LE LONG DEL RIOU - Fronton (31620), 618.00 m2 à 115 000 € le 23/05/2023 soit 186 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA NEGRETTE - Fronton (31620), 950.00 m2 à 121 000 € le 06/04/2023 soit 127 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA NEGRETTE - Fronton (31620), 660.00 m2 à 69 000 € le 29/03/2023 soit 105 €/m2.
Vente terrain 5… CHE D'ACHAT - Fronton (31620), 726.00 m2 à 96 000 € le 13/03/2023 soit 132 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Fronton pour effectuer une comparaison ?

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