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  • Estimation immobilière Garches
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Garches avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 238 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Garches s'établit en moyenne à 6841€, avec un prix bas à 5227€/m2 et un prix haut à 9432€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Garches spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Garches ?

Le prix des appartements à Garches a varié entre 4843€ et 6911€ sur 188 ventes constatées du 02/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 6017€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Garches va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Garches sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Garches et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Garches
Vente appartement 8 RUE SYLVAIN VIGNERAS - Garches (92380), 76.00 m2 à 400 000 € le 28/12/2023 soit 5 263 €/m2.
Vente appartement 24 RUE JEAN MERMOZ - Garches (92380), 61.00 m2 à 315 000 € le 19/12/2023 soit 5 164 €/m2.
Vente appartement 3 ALL FRANCK LLOYD WRIGHT - Garches (92380), 28.00 m2 à 176 699 € le 15/12/2023 soit 6 311 €/m2.
Vente appartement 109 GR GRANDE RUE - Garches (92380), 39.00 m2 à 190 000 € le 13/12/2023 soit 4 872 €/m2.
Vente appartement 52 RUE ATHIME RUE - Garches (92380), 49.00 m2 à 296 000 € le 08/12/2023 soit 6 041 €/m2.
Vente appartement 1 PAS DU CLOS - Garches (92380), 111.00 m2 à 727 480 € le 01/12/2023 soit 6 554 €/m2.


Comment estimer une maison à Garches ?

Sur 50 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 17/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Garches s'est établi entre 7939€ et 12054€, avec un prix moyen du m2 de 9594€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Garches de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Garches
Vente maison … RUE DU DOCTEUR DEBAT - Garches (92380), 150.00 m2 à 1 112 300 € le 17/11/2023 soit 7 415 €/m2.
Vente maison 2… AV DE LORRAINE - Garches (92380), 150.00 m2 à 1 200 000 € le 15/11/2023 soit 8 000 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU REGARD - Garches (92380), 70.00 m2 à 527 000 € le 09/10/2023 soit 7 529 €/m2.
Vente maison … RUE DE KRONSTADT - Garches (92380), 150.00 m2 à 1 245 000 € le 18/09/2023 soit 8 300 €/m2.
Vente maison 2… RUE GUSTAVE LAMBERT - Garches (92380), 150.00 m2 à 1 585 650 € le 29/08/2023 soit 10 571 €/m2.
Vente maison 1… ALL ALLEE WILLIAM BUTTERFIELD - Garches (92380), 114.00 m2 à 1 029 900 € le 02/08/2023 soit 9 034 €/m2.


Comment estimer un terrain à Garches ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Garches est en moyenne de 3464€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 27/10/2023, avec un prix bas à 2388€/m2 et un prix haut à 4214€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Garches permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Garches
Vente terrain … RUE DE MARNES - Garches (92380), 477.00 m2 à 950 000 € le 27/10/2023 soit 1 992 €/m2.
Vente terrain AV FOCH - Garches (92380), 135.00 m2 à 600 000 € le 13/09/2021 soit 4 444 €/m2.
Vente terrain AV FOCH - Garches (92380), 135.00 m2 à 600 000 € le 13/09/2021 soit 4 444 €/m2.
Vente terrain 1… AV DE LA BEDOYERE - Garches (92380), 420.00 m2 à 1 775 000 € le 01/03/2021 soit 4 226 €/m2.
Vente terrain 1… AV DE LA BEDOYERE - Garches (92380), 420.00 m2 à 1 775 000 € le 01/03/2021 soit 4 226 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PASTEUR - Garches (92380), 373.00 m2 à 1 285 000 € le 01/01/2020 soit 3 445 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Garches pour effectuer une comparaison ?

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