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  • Estimation immobilière Garein
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Garein avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Garein s'établit en moyenne à 1739€, avec un prix bas à 1588€/m2 et un prix haut à 1943€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Garein spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Garein ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Garein.
Le prix au m2 d'un appartement à Garein va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Garein sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Garein et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Garein ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 03/06/2020 au 26/04/2023, le prix au m2 d'une maison à Garein s'est établi entre 1657€ et 2098€, avec un prix moyen du m2 de 1824€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Garein de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Garein
Vente maison 3… CHE DE LARTIGUE - Garein (40420), 156.00 m2 à 270 200 € le 26/04/2023 soit 1 732 €/m2.
Vente maison 11… CHE DE LAGRAULA - Garein (40420), 146.00 m2 à 235 000 € le 02/11/2022 soit 1 610 €/m2.
Vente maison 29… LE BOURG - Garein (40420), 58.00 m2 à 90 000 € le 24/05/2022 soit 1 552 €/m2.
Vente maison 3… CHE DE PEYOT - Garein (40420), 75.00 m2 à 153 000 € le 06/04/2022 soit 2 040 €/m2.
Vente maison 19… RTE DE SABRES - Garein (40420), 70.00 m2 à 132 400 € le 25/11/2021 soit 1 891 €/m2.
Vente maison 25… BOURGUES - Garein (40420), 105.00 m2 à 199 500 € le 05/03/2021 soit 1 900 €/m2.


Comment estimer un terrain à Garein ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Garein est en moyenne de 28€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 29/06/2022, avec un prix bas à 27€/m2 et un prix haut à 29€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Garein permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Garein
Vente terrain … LOT LAGRAULA - Garein (40420), 1377.00 m2 à 40 000 € le 29/06/2022 soit 29 €/m2.
Vente terrain … LOT LAGRAULA - Garein (40420), 1423.00 m2 à 41 949 € le 26/03/2022 soit 29 €/m2.
Vente terrain … LOT LAGRAULA - Garein (40420), 1283.00 m2 à 36 378 € le 26/03/2022 soit 28 €/m2.
Vente terrain LAGRAULA - Garein (40420), 1302.00 m2 à 38 409 € le 21/10/2021 soit 30 €/m2.
Vente terrain LAGRAULA - Garein (40420), 1126.00 m2 à 30 000 € le 29/03/2021 soit 27 €/m2.
Vente terrain LAGRAULA - Garein (40420), 1230.00 m2 à 35 559 € le 01/01/2019 soit 29 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Garein pour effectuer une comparaison ?

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