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  • Estimation immobilière Gauchy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gauchy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 26 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gauchy s'établit en moyenne à 1286€, avec un prix bas à 1000€/m2 et un prix haut à 1715€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gauchy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gauchy ?

Le prix des appartements à Gauchy a varié entre 855€ et 1087€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2017 au 11/03/2022, avec un prix moyen de 975€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gauchy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gauchy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gauchy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gauchy
Vente appartement 12 RUE MARCEL PAUL - Gauchy (2430), 35.00 m2 à 35 000 € le 11/03/2022 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 12 RUE MARCEL PAUL - Gauchy (2430), 67.00 m2 à 68 000 € le 09/12/2021 soit 1 015 €/m2.
Vente appartement 12 RUE MARCEL PAUL - Gauchy (2430), 68.00 m2 à 66 500 € le 31/08/2021 soit 978 €/m2.
Vente appartement 9002 RUE MARCEL PAUL - Gauchy (2430), 54.00 m2 à 55 000 € le 26/12/2019 soit 1 019 €/m2.
Vente appartement 9002 RUE MARCEL PAUL - Gauchy (2430), 81.00 m2 à 66 000 € le 11/12/2019 soit 815 €/m2.
Vente appartement 9002 RUE MARCEL PAUL - Gauchy (2430), 67.00 m2 à 67 500 € le 01/01/2017 soit 1 007 €/m2.


Comment estimer une maison à Gauchy ?

Sur 26 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 21/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Gauchy s'est établi entre 1034€ et 1619€, avec un prix moyen du m2 de 1287€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gauchy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gauchy
Vente maison 4… RUE GAMBETTA - Gauchy (2430), 109.00 m2 à 120 000 € le 21/06/2023 soit 1 101 €/m2.
Vente maison … RUE BRANLY - Gauchy (2430), 85.00 m2 à 120 000 € le 09/06/2023 soit 1 412 €/m2.
Vente maison 1… RUE DELOUBRIERE - Gauchy (2430), 59.00 m2 à 49 000 € le 08/06/2023 soit 831 €/m2.
Vente maison … RUE DIDEROT - Gauchy (2430), 94.00 m2 à 125 000 € le 16/05/2023 soit 1 330 €/m2.
Vente maison 1… RUE SAINT JUST - Gauchy (2430), 103.00 m2 à 123 000 € le 14/04/2023 soit 1 194 €/m2.
Vente maison … RUE EUGENE VARLIN - Gauchy (2430), 92.00 m2 à 84 000 € le 07/04/2023 soit 913 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gauchy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gauchy est en moyenne de 19€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 21/10/2022, avec un prix bas à 14€/m2 et un prix haut à 27€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gauchy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gauchy
Vente terrain LE ROYEUX - Gauchy (2430), 1430.00 m2 à 15 444 € le 21/10/2022 soit 11 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Gauchy (2430), 230.00 m2 à 3 000 € le 11/02/2022 soit 13 €/m2.
Vente terrain RUE GUSTAVE EIFFEL - Gauchy (2430), 13504.00 m2 à 203 208 € le 09/02/2022 soit 15 €/m2.
Vente terrain LA BIETTE - Gauchy (2430), 1990.00 m2 à 54 626 € le 29/03/2021 soit 27 €/m2.
Vente terrain LA BIETTE - Gauchy (2430), 2553.00 m2 à 50 348 € le 01/01/2020 soit 20 €/m2.
Vente terrain LA BIETTE - Gauchy (2430), 1990.00 m2 à 62 858 € le 01/01/2020 soit 32 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Gauchy pour effectuer une comparaison ?

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