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  • Estimation immobilière Gignac la nerthe
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gignac la nerthe avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 42 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gignac la nerthe s'établit en moyenne à 3763€, avec un prix bas à 3030€/m2 et un prix haut à 5717€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gignac la nerthe spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gignac la nerthe ?

Le prix des appartements à Gignac la nerthe a varié entre 1997€ et 3001€ sur 14 ventes constatées du 23/08/2022 au 27/03/2023, avec un prix moyen de 2497€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gignac la nerthe va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gignac la nerthe sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gignac la nerthe et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gignac la nerthe
Vente appartement 5522 LE VILLAGE - Gignac-la-Nerthe (13180), 109.00 m2 à 174 000 € le 27/03/2023 soit 1 596 €/m2.
Vente appartement 81 CHE DE FIGUEROLLES - Gignac-la-Nerthe (13180), 87.00 m2 à 187 600 € le 09/03/2023 soit 2 156 €/m2.
Vente appartement 7 RUE THEODORE AUBANEL - Gignac-la-Nerthe (13180), 103.00 m2 à 250 700 € le 08/03/2023 soit 2 434 €/m2.
Vente appartement 81 CHE DE FIGUEROLLES - Gignac-la-Nerthe (13180), 143.00 m2 à 242 000 € le 07/03/2023 soit 1 692 €/m2.
Vente appartement 5522 LE VILLAGE - Gignac-la-Nerthe (13180), 97.00 m2 à 193 350 € le 03/03/2023 soit 1 993 €/m2.
Vente appartement 81 CHE DE FIGUEROLLES - Gignac-la-Nerthe (13180), 142.00 m2 à 270 000 € le 06/02/2023 soit 1 901 €/m2.


Comment estimer une maison à Gignac la nerthe ?

Sur 34 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Gignac la nerthe s'est établi entre 3438€ et 4841€, avec un prix moyen du m2 de 4110€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gignac la nerthe de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gignac la nerthe
Vente maison 3… RUE DU 19 MARS 1962 - Gignac-la-Nerthe (13180), 79.00 m2 à 272 000 € le 21/12/2023 soit 3 443 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE LA CORSE - Gignac-la-Nerthe (13180), 90.00 m2 à 383 000 € le 12/12/2023 soit 4 256 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA NERTHE - Gignac-la-Nerthe (13180), 93.00 m2 à 386 180 € le 09/10/2023 soit 4 152 €/m2.
Vente maison … CHE DES FARIGOULES - Gignac-la-Nerthe (13180), 78.00 m2 à 345 000 € le 05/10/2023 soit 4 423 €/m2.
Vente maison 565… REBUTY - Gignac-la-Nerthe (13180), 146.00 m2 à 420 000 € le 18/09/2023 soit 2 877 €/m2.
Vente maison 5… BD DE LA PROVENCE - Gignac-la-Nerthe (13180), 101.00 m2 à 410 550 € le 31/08/2023 soit 4 065 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gignac la nerthe ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gignac la nerthe est en moyenne de 418€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/07/2021 et le 22/06/2023, avec un prix bas à 401€/m2 et un prix haut à 438€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gignac la nerthe permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gignac la nerthe
Vente terrain AV DES PRES - Gignac-la-Nerthe (13180), 590.00 m2 à 246 000 € le 22/06/2023 soit 417 €/m2.
Vente terrain 4… AV DES FORTUNES - Gignac-la-Nerthe (13180), 642.00 m2 à 250 000 € le 02/12/2022 soit 389 €/m2.
Vente terrain … CHE DU VIGNON - Gignac-la-Nerthe (13180), 391.00 m2 à 160 000 € le 31/01/2022 soit 409 €/m2.
Vente terrain … CHE DU VIGNON - Gignac-la-Nerthe (13180), 391.00 m2 à 160 000 € le 31/01/2022 soit 409 €/m2.
Vente terrain 900… IMP DU VIEUX MOULIN - Gignac-la-Nerthe (13180), 416.00 m2 à 180 000 € le 05/01/2022 soit 433 €/m2.
Vente terrain 900… IMP DU VIEUX MOULIN - Gignac-la-Nerthe (13180), 416.00 m2 à 180 000 € le 05/01/2022 soit 433 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Gignac la nerthe pour effectuer une comparaison ?

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