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  • Estimation immobilière Goyave
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Goyave avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 28 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Goyave s'établit en moyenne à 2677€, avec un prix bas à 2150€/m2 et un prix haut à 3235€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Goyave spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Goyave ?

Le prix des appartements à Goyave a varié entre 2335€ et 2655€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 06/10/2021, avec un prix moyen de 2495€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Goyave va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Goyave sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Goyave et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Goyave
Vente appartement RTE DE BELLEVUE - Goyave (97128), 86.00 m2 à 225 000 € le 06/10/2021 soit 2 616 €/m2.
Vente appartement RTE DE BELLEVUE - Goyave (97128), 69.00 m2 à 184 891 € le 29/09/2021 soit 2 680 €/m2.
Vente appartement RTE DE BELLEVUE - Goyave (97128), 86.00 m2 à 235 000 € le 04/05/2021 soit 2 733 €/m2.
Vente appartement 9860 FORTE ILE SUD - Goyave (97128), 61.00 m2 à 133 250 € le 29/04/2021 soit 2 184 €/m2.
Vente appartement ROUTE DE BELLEVUE - Goyave (97128), 86.00 m2 à 225 000 € le 16/09/2020 soit 2 616 €/m2.
Vente appartement ROUTE DE BELLEVUE - Goyave (97128), 69.00 m2 à 195 000 € le 06/09/2019 soit 2 826 €/m2.


Comment estimer une maison à Goyave ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 09/11/2020 au 31/01/2023, le prix au m2 d'une maison à Goyave s'est établi entre 2196€ et 3051€, avec un prix moyen du m2 de 2577€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Goyave de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Goyave
Vente maison 51… CHE DE LA ROSE - Goyave (97128), 126.00 m2 à 391 930 € le 31/01/2023 soit 3 111 €/m2.
Vente maison 208… CHE DE BARTHELEMY - Goyave (97128), 61.00 m2 à 135 000 € le 28/01/2022 soit 2 213 €/m2.
Vente maison 29… CHE ADOLPHE RIBAUD - Goyave (97128), 124.00 m2 à 342 000 € le 30/04/2021 soit 2 758 €/m2.
Vente maison 108… CHE DE BARTHELEMY - Goyave (97128), 117.00 m2 à 251 249 € le 29/03/2021 soit 2 147 €/m2.
Vente maison 29… CHE ADOLPHE RIBAUD - Goyave (97128), 90.00 m2 à 232 000 € le 22/02/2021 soit 2 578 €/m2.
Vente maison 211… RTE DE MOREAU - Goyave (97128), 194.00 m2 à 380 000 € le 19/02/2021 soit 1 959 €/m2.


Comment estimer un terrain à Goyave ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Goyave est en moyenne de 114€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 15/03/2022, avec un prix bas à 95€/m2 et un prix haut à 129€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Goyave permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Goyave
Vente terrain MOREAU - Goyave (97128), 911.00 m2 à 115 000 € le 15/03/2022 soit 126 €/m2.
Vente terrain 340… RTE DE MOREAU - Goyave (97128), 1629.00 m2 à 169 000 € le 14/02/2022 soit 104 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Goyave (97128), 355.00 m2 à 52 000 € le 16/06/2021 soit 146 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Goyave (97128), 376.00 m2 à 38 000 € le 09/02/2021 soit 101 €/m2.
Vente terrain MORNE A GOMME OUEST - Goyave (97128), 1013.00 m2 à 120 000 € le 01/01/2020 soit 118 €/m2.
Vente terrain L AIGUILLE - Goyave (97128), 696.00 m2 à 88 000 € le 01/01/2019 soit 126 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Goyave pour effectuer une comparaison ?

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