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  • Estimation immobilière Grasse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Grasse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 243 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Grasse s'établit en moyenne à 3440€, avec un prix bas à 2611€/m2 et un prix haut à 5028€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Grasse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Grasse ?

Le prix des appartements à Grasse a varié entre 1850€ et 2986€ sur 148 ventes constatées du 03/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 2451€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Grasse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Grasse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Grasse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Grasse
Vente appartement 15 BD VICTOR HUGO - Grasse (6130), 73.00 m2 à 141 600 € le 21/12/2023 soit 1 940 €/m2.
Vente appartement 25 BD PASTEUR - Grasse (6130), 36.00 m2 à 120 000 € le 20/12/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 47 BD EMILE ZOLA - Grasse (6130), 52.00 m2 à 158 000 € le 11/12/2023 soit 3 038 €/m2.
Vente appartement 25 AV SAINTE LORETTE - Grasse (6130), 55.00 m2 à 162 500 € le 08/12/2023 soit 2 955 €/m2.
Vente appartement 4 RUE REPITREL - Grasse (6130), 20.00 m2 à 50 000 € le 30/11/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 18 AV DU 11 NOVEMBRE - Grasse (6130), 50.00 m2 à 155 000 € le 02/11/2023 soit 3 100 €/m2.


Comment estimer une maison à Grasse ?

Sur 81 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Grasse s'est établi entre 4203€ et 5668€, avec un prix moyen du m2 de 4880€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Grasse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Grasse
Vente maison 10… RTE DE LA PAOUTE - Grasse (6130), 87.00 m2 à 500 000 € le 30/06/2023 soit 5 747 €/m2.
Vente maison … BD MARCEL PAGNOL - Grasse (6130), 89.00 m2 à 450 000 € le 30/06/2023 soit 5 056 €/m2.
Vente maison 3… CHE DE CANTE PERDRIX - Grasse (6130), 107.00 m2 à 465 000 € le 29/06/2023 soit 4 346 €/m2.
Vente maison 3… AV FREDERIC MISTRAL - Grasse (6130), 102.00 m2 à 562 000 € le 27/06/2023 soit 5 510 €/m2.
Vente maison 1… CHE DES ALOUETTES - Grasse (6130), 114.00 m2 à 613 100 € le 27/06/2023 soit 5 378 €/m2.
Vente maison BRASSAURIS - Grasse (6130), 102.00 m2 à 450 000 € le 22/06/2023 soit 4 412 €/m2.


Comment estimer un terrain à Grasse ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Grasse est en moyenne de 223€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/10/2021 et le 19/01/2023, avec un prix bas à 186€/m2 et un prix haut à 277€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Grasse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Grasse
Vente terrain CANTE PERDRIX - Grasse (6130), 2723.00 m2 à 440 000 € le 19/01/2023 soit 162 €/m2.
Vente terrain LES LOUBONNIERES SUD - Grasse (6130), 1476.00 m2 à 228 000 € le 28/11/2022 soit 154 €/m2.
Vente terrain LES BASSES MOULIERES - Grasse (6130), 1331.00 m2 à 350 000 € le 28/09/2022 soit 263 €/m2.
Vente terrain STE MARGUERITE - Grasse (6130), 9684.00 m2 à 2 137 770 € le 08/09/2022 soit 221 €/m2.
Vente terrain STE MARGUERITE - Grasse (6130), 9684.00 m2 à 2 160 000 € le 08/09/2022 soit 223 €/m2.
Vente terrain 1… BD ALBERT 1ER - Grasse (6130), 920.00 m2 à 180 000 € le 27/01/2022 soit 196 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Grasse pour effectuer une comparaison ?

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