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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Grenoble avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 5634 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Grenoble s'établit en moyenne à 2626€, avec un prix bas à 1956€/m2 et un prix haut à 3862€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Grenoble spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Grenoble ?

Le prix des appartements à Grenoble a varié entre 2800€ et 3622€ sur 100 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3229€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Grenoble va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Grenoble sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Grenoble et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Grenoble
Vente appartement 4 RUE LOUISE COLLOMB - Grenoble (38000), 69.00 m2 à 275 000 € le 30/06/2023 soit 3 986 €/m2.
Vente appartement 26 RUE REVOL - Grenoble (38000), 67.00 m2 à 172 000 € le 29/06/2023 soit 2 567 €/m2.
Vente appartement 14 RUE CHARLES TESTOUD - Grenoble (38000), 74.00 m2 à 203 000 € le 19/06/2023 soit 2 743 €/m2.
Vente appartement 6 PL GRENETTE - Grenoble (38000), 92.00 m2 à 291 750 € le 14/06/2023 soit 3 171 €/m2.
Vente appartement 16 RUE JEAN MACE - Grenoble (38000), 28.00 m2 à 108 356 € le 05/06/2023 soit 3 870 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DOCTEUR GREFFIER - Grenoble (38000), 18.00 m2 à 51 000 € le 22/05/2023 soit 2 833 €/m2.


Comment estimer une maison à Grenoble ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 09/11/2021 au 01/02/2023, le prix au m2 d'une maison à Grenoble s'est établi entre 3536€ et 4243€, avec un prix moyen du m2 de 3840€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Grenoble de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Grenoble
Vente maison 1… RUE VERGNIAUD - Grenoble (38000), 81.00 m2 à 290 000 € le 01/02/2023 soit 3 580 €/m2.
Vente maison 3… QUAI XAVIER JOUVIN - Grenoble (38000), 70.00 m2 à 243 000 € le 31/01/2023 soit 3 471 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE STRASBOURG - Grenoble (38000), 124.00 m2 à 526 000 € le 16/01/2023 soit 4 242 €/m2.
Vente maison 2… RUE BUFFON - Grenoble (38000), 81.00 m2 à 300 000 € le 06/01/2023 soit 3 704 €/m2.
Vente maison … RUE LINNE - Grenoble (38000), 124.00 m2 à 516 050 € le 13/10/2022 soit 4 162 €/m2.
Vente maison 7… RUE NICOLAS CHORIER - Grenoble (38000), 112.00 m2 à 410 600 € le 16/09/2022 soit 3 666 €/m2.


Comment estimer un terrain à Grenoble ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Grenoble est en moyenne de 721€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 16/09/2022, avec un prix bas à 540€/m2 et un prix haut à 849€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Grenoble permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Grenoble
Vente terrain 6… RUE FELIX ESCLANGON - Grenoble (38000), 1529.00 m2 à 1 198 544 € le 16/09/2022 soit 784 €/m2.
Vente terrain RUE GEORGES JACQUET - Grenoble (38000), 1495.00 m2 à 1 079 860 € le 29/07/2022 soit 722 €/m2.
Vente terrain RUE GEORGES JACQUET - Grenoble (38000), 1495.00 m2 à 1 079 860 € le 24/03/2022 soit 722 €/m2.
Vente terrain … RUE AMPERE - Grenoble (38000), 826.00 m2 à 673 650 € le 31/03/2021 soit 816 €/m2.
Vente terrain 1… RUE CDT PERREAU - Grenoble (38000), 244.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2020 soit 533 €/m2.
Vente terrain 1… RUE MENON - Grenoble (38000), 269.00 m2 à 110 900 € le 01/01/2019 soit 412 €/m2.


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