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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Guern avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Guern s'établit en moyenne à 1045€, avec un prix bas à 789€/m2 et un prix haut à 1341€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Guern spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Guern ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Guern.
Le prix au m2 d'un appartement à Guern va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guern sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guern et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Guern ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 28/09/2022 au 31/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Guern s'est établi entre 877€ et 1293€, avec un prix moyen du m2 de 1169€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Guern de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Guern
Vente maison … RUE DE LA FONTAINE - Guern (56310), 130.00 m2 à 146 000 € le 31/05/2023 soit 1 123 €/m2.
Vente maison … RUE DU STADE - Guern (56310), 70.00 m2 à 46 000 € le 15/05/2023 soit 657 €/m2.
Vente maison … IMP DU ROCHER - Guern (56310), 40.00 m2 à 45 000 € le 30/03/2023 soit 1 125 €/m2.
Vente maison 563… KERGOUET BIHAN - Guern (56310), 60.00 m2 à 47 000 € le 14/02/2023 soit 783 €/m2.
Vente maison 553… FAOUEDIC - Guern (56310), 108.00 m2 à 130 000 € le 12/01/2023 soit 1 204 €/m2.
Vente maison DOAR VELIS - Guern (56310), 100.00 m2 à 138 750 € le 05/01/2023 soit 1 388 €/m2.


Comment estimer un terrain à Guern ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Guern est en moyenne de 12€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 06/06/2023, avec un prix bas à 12€/m2 et un prix haut à 12€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guern permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guern
Vente terrain 1… RUE PAUL SERUSIER - Guern (56310), 445.00 m2 à 5 340 € le 27/12/2022 soit 12 €/m2.
Vente terrain … RUE PAUL SERUSIER - Guern (56310), 532.00 m2 à 6 384 € le 11/03/2022 soit 12 €/m2.
Vente terrain … IMP MAXIME MAUFRA - Guern (56310), 567.00 m2 à 6 804 € le 21/02/2022 soit 12 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PAUL SERUSIER - Guern (56310), 445.00 m2 à 5 340 € le 27/09/2021 soit 12 €/m2.
Vente terrain … IMP MAXIME MAUFRA - Guern (56310), 566.00 m2 à 6 792 € le 27/09/2021 soit 12 €/m2.
Vente terrain … IMP MAXIME MAUFRA - Guern (56310), 605.00 m2 à 7 260 € le 21/05/2021 soit 12 €/m2.


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