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  • Estimation immobilière Guise
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Guise avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 19 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Guise s'établit en moyenne à 864€, avec un prix bas à 653€/m2 et un prix haut à 1115€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Guise spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Guise ?

Le prix des appartements à Guise a varié entre 425€ et 675€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2016 au 28/04/2023, avec un prix moyen de 501€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guise va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guise sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guise et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guise
Vente appartement 90 RUE DE ROBBE - Guise (2120), 152.00 m2 à 82 000 € le 28/04/2023 soit 539 €/m2.
Vente appartement 90 RUE DE ROBBE - Guise (2120), 204.00 m2 à 82 000 € le 28/04/2023 soit 402 €/m2.
Vente appartement 5 QUAI DE L OISE - Guise (2120), 83.00 m2 à 43 000 € le 27/01/2022 soit 518 €/m2.
Vente appartement 5 QUAI DE L OISE - Guise (2120), 83.00 m2 à 33 000 € le 13/07/2021 soit 398 €/m2.
Vente appartement 17 IMPASSE CHASSAGNE - Guise (2120), 132.00 m2 à 120 000 € le 15/10/2020 soit 909 €/m2.
Vente appartement 127 PLACE D ARMES - Guise (2120), 158.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2016 soit 380 €/m2.


Comment estimer une maison à Guise ?

Sur 17 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 27/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Guise s'est établi entre 696€ et 1167€, avec un prix moyen du m2 de 935€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Guise de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Guise
Vente maison 1… RUE AUGUSTE MATTON - Guise (2120), 77.00 m2 à 57 000 € le 27/06/2023 soit 740 €/m2.
Vente maison 109… RUE DE VERVINS - Guise (2120), 108.00 m2 à 56 000 € le 09/06/2023 soit 519 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA GARE - Guise (2120), 106.00 m2 à 100 000 € le 09/06/2023 soit 943 €/m2.
Vente maison LES COUTURES - Guise (2120), 60.00 m2 à 82 000 € le 24/04/2023 soit 1 367 €/m2.
Vente maison 2… SQ DES MINIMES - Guise (2120), 65.00 m2 à 70 000 € le 20/04/2023 soit 1 077 €/m2.
Vente maison BEAUVAL - Guise (2120), 100.00 m2 à 85 000 € le 11/04/2023 soit 850 €/m2.


Comment estimer un terrain à Guise ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Guise est en moyenne de 4€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 30/03/2023, avec un prix bas à 3€/m2 et un prix haut à 5€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guise permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guise
Vente terrain LA BRIQUETERIE - Guise (2120), 18278.00 m2 à 91 390 € le 30/03/2023 soit 5 €/m2.
Vente terrain TERRES DU CHATEAU - Guise (2120), 1205.00 m2 à 8 000 € le 01/01/2019 soit 7 €/m2.
Vente terrain LA BRIQUETERIE - Guise (2120), 2696.00 m2 à 13 480 € le 01/01/2014 soit 5 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Guise pour effectuer une comparaison ?

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