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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Guyancourt avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 118 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Guyancourt s'établit en moyenne à 4031€, avec un prix bas à 3284€/m2 et un prix haut à 5403€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Guyancourt spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Guyancourt ?

Le prix des appartements à Guyancourt a varié entre 3413€ et 4236€ sur 89 ventes constatées du 06/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3882€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Guyancourt va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Guyancourt sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Guyancourt et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Guyancourt
Vente appartement 4 RUE JACQUES ANGE GABRIEL - Guyancourt (78280), 82.00 m2 à 280 000 € le 30/06/2023 soit 3 415 €/m2.
Vente appartement 10 RUE PIERRE BROSSOLETTE - Guyancourt (78280), 81.00 m2 à 340 000 € le 28/06/2023 soit 4 198 €/m2.
Vente appartement 16 RUE JACQUES PREVERT - Guyancourt (78280), 66.00 m2 à 288 750 € le 27/06/2023 soit 4 375 €/m2.
Vente appartement 1 PL CENDRILLON - Guyancourt (78280), 78.00 m2 à 289 500 € le 22/06/2023 soit 3 712 €/m2.
Vente appartement 1 PL GEORGES SEURAT - Guyancourt (78280), 46.00 m2 à 195 000 € le 22/06/2023 soit 4 239 €/m2.
Vente appartement 9001 PL CENDRILLON - Guyancourt (78280), 47.00 m2 à 170 000 € le 21/06/2023 soit 3 617 €/m2.


Comment estimer une maison à Guyancourt ?

Sur 29 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Guyancourt s'est établi entre 4025€ et 4837€, avec un prix moyen du m2 de 4388€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Guyancourt de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Guyancourt
Vente maison 2… RUE DE L ECOSSE - Guyancourt (78280), 99.00 m2 à 409 286 € le 29/06/2023 soit 4 134 €/m2.
Vente maison 900… RUE GASTON MONMOUSSEAU - Guyancourt (78280), 89.00 m2 à 350 000 € le 26/06/2023 soit 3 933 €/m2.
Vente maison 2… RUE LEONARD DE VINCI - Guyancourt (78280), 145.00 m2 à 585 000 € le 23/06/2023 soit 4 034 €/m2.
Vente maison 3… RUE DU 19 MARS 1962 - Guyancourt (78280), 85.00 m2 à 357 143 € le 20/06/2023 soit 4 202 €/m2.
Vente maison … RTE DE TROUX - Guyancourt (78280), 125.00 m2 à 504 490 € le 14/06/2023 soit 4 036 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA NOEL - Guyancourt (78280), 130.00 m2 à 485 840 € le 26/05/2023 soit 3 737 €/m2.


Comment estimer un terrain à Guyancourt ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Guyancourt est en moyenne de 1906€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 08/11/2021, avec un prix bas à 1326€/m2 et un prix haut à 2050€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Guyancourt permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Guyancourt
Vente terrain LE TROU BERGER - Guyancourt (78280), 2811.00 m2 à 2 592 614 € le 08/11/2021 soit 922 €/m2.
Vente terrain PARTIE EST DE LA MINIERE - Guyancourt (78280), 239.00 m2 à 510 000 € le 26/05/2021 soit 2 134 €/m2.
Vente terrain PARTIE EST DE LA MINIERE - Guyancourt (78280), 263.00 m2 à 506 000 € le 21/05/2021 soit 1 924 €/m2.
Vente terrain PARTIE EST DE LA MINIERE - Guyancourt (78280), 433.00 m2 à 675 000 € le 30/03/2021 soit 1 559 €/m2.
Vente terrain PARTIE EST DE LA MINIERE - Guyancourt (78280), 329.00 m2 à 638 000 € le 29/03/2021 soit 1 939 €/m2.
Vente terrain PARTIE EST DE LA MINIERE - Guyancourt (78280), 307.00 m2 à 630 000 € le 18/01/2021 soit 2 052 €/m2.


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