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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Henansal avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Henansal s'établit en moyenne à 2076€, avec un prix bas à 1739€/m2 et un prix haut à 2744€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Henansal spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Henansal ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Henansal.
Le prix au m2 d'un appartement à Henansal va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Henansal sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Henansal et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Henansal ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 15/11/2021 au 02/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Henansal s'est établi entre 1705€ et 2125€, avec un prix moyen du m2 de 1916€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Henansal de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Henansal
Vente maison 2… RTE DE LA LANDE - Hénansal (22400), 149.00 m2 à 320 000 € le 02/06/2023 soit 2 148 €/m2.
Vente maison … LOT DE LA CROIX AUDRAIN - Hénansal (22400), 74.00 m2 à 165 000 € le 16/06/2022 soit 2 230 €/m2.
Vente maison 543… LA VILLE BLOT - Hénansal (22400), 145.00 m2 à 220 000 € le 03/06/2022 soit 1 517 €/m2.
Vente maison 510… LAUNAY CONGARD - Hénansal (22400), 123.00 m2 à 272 000 € le 16/05/2022 soit 2 211 €/m2.
Vente maison 511… LES VAUX - Hénansal (22400), 100.00 m2 à 170 000 € le 12/05/2022 soit 1 700 €/m2.
Vente maison … RTE DES CAPS - Hénansal (22400), 80.00 m2 à 123 000 € le 29/04/2022 soit 1 538 €/m2.


Comment estimer un terrain à Henansal ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Henansal est en moyenne de 49€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 18/06/2022, avec un prix bas à 47€/m2 et un prix haut à 50€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Henansal permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Henansal
Vente terrain … RUE RUFFLET - Hénansal (22400), 701.00 m2 à 35 050 € le 18/06/2022 soit 50 €/m2.
Vente terrain 1… RUE RUFFLET - Hénansal (22400), 663.00 m2 à 33 150 € le 02/05/2022 soit 50 €/m2.
Vente terrain LE CLOS RUFLET - Hénansal (22400), 457.00 m2 à 23 764 € le 14/10/2021 soit 52 €/m2.
Vente terrain LOT DE BEL AIR - Hénansal (22400), 501.00 m2 à 23 046 € le 01/10/2021 soit 46 €/m2.
Vente terrain LE CLOS RUFLET - Hénansal (22400), 440.00 m2 à 22 880 € le 25/06/2021 soit 52 €/m2.
Vente terrain … LOT DE BEL AIR - Hénansal (22400), 430.00 m2 à 19 780 € le 01/01/2020 soit 46 €/m2.


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