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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Hyeres avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 475 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Hyeres s'établit en moyenne à 4349€, avec un prix bas à 3319€/m2 et un prix haut à 6401€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Hyeres spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Hyeres ?

Le prix des appartements à Hyeres a varié entre 3143€ et 4690€ sur 385 ventes constatées du 02/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3863€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Hyeres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Hyeres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Hyeres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Hyeres
Vente appartement 20 AV 1ERE DIVISION BROSSET - Hyères (83400), 40.00 m2 à 155 820 € le 30/06/2023 soit 3 896 €/m2.
Vente appartement 5 AV DES CIGALES - Hyères (83400), 72.00 m2 à 298 800 € le 30/06/2023 soit 4 150 €/m2.
Vente appartement 7 AV MEDITERRANEE - Hyères (83400), 81.00 m2 à 340 000 € le 30/06/2023 soit 4 198 €/m2.
Vente appartement 1 IMP DU GROS PIN - Hyères (83400), 96.00 m2 à 410 300 € le 30/06/2023 soit 4 274 €/m2.
Vente appartement 956 AV JEAN MOULIN - Hyères (83400), 84.00 m2 à 375 000 € le 30/06/2023 soit 4 464 €/m2.
Vente appartement 48 AV ALEXIS GODILLOT - Hyères (83400), 89.00 m2 à 326 000 € le 28/06/2023 soit 3 663 €/m2.


Comment estimer une maison à Hyeres ?

Sur 90 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Hyeres s'est établi entre 4650€ et 7424€, avec un prix moyen du m2 de 5742€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Hyeres de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Hyeres
Vente maison 146… CHE SAINT LAZARE - Hyères (83400), 90.00 m2 à 530 200 € le 30/06/2023 soit 5 891 €/m2.
Vente maison 999… AV DES ROUGES GORGES - Hyères (83400), 182.00 m2 à 1 210 730 € le 29/06/2023 soit 6 652 €/m2.
Vente maison 13… CHE DE LA TARENTE - Hyères (83400), 165.00 m2 à 1 125 000 € le 27/06/2023 soit 6 818 €/m2.
Vente maison … ALL FORBIN - Hyères (83400), 103.00 m2 à 660 000 € le 15/06/2023 soit 6 408 €/m2.
Vente maison 75… CHE DU FENOUILLET - Hyères (83400), 45.00 m2 à 214 000 € le 13/06/2023 soit 4 756 €/m2.
Vente maison 41… RTE DES LENTISQUES - Hyères (83400), 171.00 m2 à 950 000 € le 07/06/2023 soit 5 556 €/m2.


Comment estimer un terrain à Hyeres ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Hyeres est en moyenne de 856€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/09/2022 et le 10/03/2023, avec un prix bas à 791€/m2 et un prix haut à 880€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Hyeres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Hyeres
Vente terrain LA CRESTADE ET LES MARES - Hyères (83400), 497.00 m2 à 423 000 € le 10/03/2023 soit 851 €/m2.
Vente terrain LA CRESTADE ET LES MARES - Hyères (83400), 235.00 m2 à 210 000 € le 14/02/2023 soit 894 €/m2.
Vente terrain LA CRESTADE ET LES MARES - Hyères (83400), 264.00 m2 à 220 000 € le 16/01/2023 soit 833 €/m2.
Vente terrain 23… RUE DES CITRONNIERS - Hyères (83400), 268.00 m2 à 240 000 € le 22/12/2022 soit 896 €/m2.
Vente terrain 23… RUE DES CITRONNIERS - Hyères (83400), 243.00 m2 à 210 000 € le 21/12/2022 soit 864 €/m2.
Vente terrain LA CRESTADE ET LES MARES - Hyères (83400), 255.00 m2 à 231 000 € le 21/12/2022 soit 906 €/m2.


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