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  • Estimation immobilière Ile aux moines
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ile aux moines avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 20 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ile aux moines s'établit en moyenne à 5485€, avec un prix bas à 4431€/m2 et un prix haut à 7164€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ile aux moines spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ile aux moines ?

Le prix des appartements à Ile aux moines a varié entre 3115€ et 4571€ sur 14 ventes constatées du 20/12/2018 au 21/07/2022, avec un prix moyen de 3565€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ile aux moines va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ile aux moines sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ile aux moines et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ile aux moines
Vente appartement 5296 RUE BENONI PRAUD - Île-aux-Moines (56780), 18.00 m2 à 105 500 € le 21/07/2022 soit 5 861 €/m2.
Vente appartement 6030 RUE DU VIEUX MOULIN - Île-aux-Moines (56780), 24.00 m2 à 97 970 € le 20/07/2022 soit 4 082 €/m2.
Vente appartement 6030 RUE DU VIEUX MOULIN - Île-aux-Moines (56780), 46.00 m2 à 150 000 € le 21/03/2022 soit 3 261 €/m2.
Vente appartement 6030 RUE DU VIEUX MOULIN - Île-aux-Moines (56780), 47.00 m2 à 130 000 € le 21/02/2022 soit 2 766 €/m2.
Vente appartement 6030 RUE DU VIEUX MOULIN - Île-aux-Moines (56780), 23.00 m2 à 70 000 € le 28/01/2022 soit 3 043 €/m2.
Vente appartement 5296 RUE BENONI PRAUD - Île-aux-Moines (56780), 18.00 m2 à 62 000 € le 05/03/2020 soit 3 444 €/m2.


Comment estimer une maison à Ile aux moines ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/12/2021 au 26/01/2023, le prix au m2 d'une maison à Ile aux moines s'est établi entre 6090€ et 7155€, avec un prix moyen du m2 de 6583€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ile aux moines de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ile aux moines
Vente maison 545… KERGONAN - Île-aux-Moines (56780), 70.00 m2 à 450 000 € le 26/01/2023 soit 6 429 €/m2.
Vente maison GOUZER BEDERN - Île-aux-Moines (56780), 172.00 m2 à 1 300 000 € le 12/01/2023 soit 7 558 €/m2.
Vente maison 510… RUE DE L EGLISE - Île-aux-Moines (56780), 107.00 m2 à 650 000 € le 28/10/2022 soit 6 075 €/m2.
Vente maison 550… ER RAQUER - Île-aux-Moines (56780), 260.00 m2 à 1 574 700 € le 15/09/2022 soit 6 057 €/m2.
Vente maison 555… TRENEGUEL - Île-aux-Moines (56780), 73.00 m2 à 500 000 € le 15/06/2022 soit 6 849 €/m2.
Vente maison 515… RUE DE LA FORGE - Île-aux-Moines (56780), 45.00 m2 à 350 000 € le 29/04/2022 soit 7 778 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ile aux moines ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ile aux moines est en moyenne de 187€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 19/05/2022, avec un prix bas à 128€/m2 et un prix haut à 250€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ile aux moines permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ile aux moines
Vente terrain GREGANDEUX - Île-aux-Moines (56780), 410.00 m2 à 65 600 € le 19/05/2022 soit 160 €/m2.
Vente terrain GREGANDEUX - Île-aux-Moines (56780), 416.00 m2 à 136 448 € le 25/10/2021 soit 328 €/m2.
Vente terrain ER PRADEUX - Île-aux-Moines (56780), 313.00 m2 à 27 613 € le 09/09/2021 soit 88 €/m2.
Vente terrain TAL ER VELIN GOH - Île-aux-Moines (56780), 441.00 m2 à 71 520 € le 15/03/2021 soit 162 €/m2.
Vente terrain GREGANDEUX - Île-aux-Moines (56780), 408.00 m2 à 64 800 € le 01/01/2020 soit 159 €/m2.
Vente terrain GREGANDEUX - Île-aux-Moines (56780), 387.00 m2 à 61 920 € le 01/01/2020 soit 160 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ile aux moines pour effectuer une comparaison ?

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