Estimation immobilière Issy les moulineaux (92130)

Le prix des appartements à Issy les moulineaux a varié entre 6407€ et 8738€ sur 810 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 7797€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Issy les moulineaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Issy les moulineaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Issy les moulineaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Issy les moulineaux
Vente appartement 20 RUE HORACE VERNET - Issy-les-Moulineaux (92130), 19.00 m2 à 150 000 € le 29/12/2023 soit 7 895 €/m2.
Vente appartement 34 AV DU GEN DE GAULLE - Issy-les-Moulineaux (92130), 95.00 m2 à 610 000 € le 29/12/2023 soit 6 421 €/m2.
Vente appartement 2 ALL DU PUITS - Issy-les-Moulineaux (92130), 44.00 m2 à 340 000 € le 27/12/2023 soit 7 727 €/m2.
Vente appartement 150 PROM DU VERGER - Issy-les-Moulineaux (92130), 58.00 m2 à 484 000 € le 27/12/2023 soit 8 345 €/m2.
Vente appartement 13 VLA HAUSSMANN - Issy-les-Moulineaux (92130), 32.00 m2 à 268 000 € le 21/12/2023 soit 8 375 €/m2.
Vente appartement 5 RUE JULES EDOUARD VOISEMBERT - Issy-les-Moulineaux (92130), 110.00 m2 à 755 000 € le 21/12/2023 soit 6 864 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Issy les moulineaux est en moyenne de 4876€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 12/07/2022, avec un prix bas à 3559€/m2 et un prix haut à 6322€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Issy les moulineaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Issy les moulineaux
Vente terrain 1… ALL DE LA FONTAINE - Issy-les-Moulineaux (92130), 266.00 m2 à 1 200 000 € le 12/07/2022 soit 4 511 €/m2.
Vente terrain 1… ALL DE LA FONTAINE - Issy-les-Moulineaux (92130), 266.00 m2 à 1 200 000 € le 12/07/2022 soit 4 511 €/m2.
Vente terrain … RUE ANATOLE FRANCE - Issy-les-Moulineaux (92130), 222.00 m2 à 1 819 360 € le 15/03/2021 soit 8 195 €/m2.
Vente terrain 12… AV DE VERDUN - Issy-les-Moulineaux (92130), 1050.00 m2 à 7 429 091 € le 01/01/2019 soit 7 075 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PIERRE CURIE - Issy-les-Moulineaux (92130), 367.00 m2 à 1 119 500 € le 01/01/2019 soit 3 050 €/m2.
Vente terrain 2… RUE LAZARE CARNOT - Issy-les-Moulineaux (92130), 207.00 m2 à 900 000 € le 01/01/2019 soit 4 348 €/m2.