Estimation immobilière L isle adam (95290)

Le prix des appartements à L isle adam a varié entre 3765€ et 5296€ sur 40 ventes constatées du 10/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 4633€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à L isle adam va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à L isle adam sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à L isle adam et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à L isle adam
Vente appartement 9001 RES DU BOIS BOULOGNE - L Isle-Adam (95290), 92.00 m2 à 315 000 € le 14/06/2023 soit 3 424 €/m2.
Vente appartement 1 RUE FRANCIS CARCO - L Isle-Adam (95290), 76.00 m2 à 348 000 € le 08/06/2023 soit 4 579 €/m2.
Vente appartement 9002 RES DU BOIS BOULOGNE - L Isle-Adam (95290), 67.00 m2 à 254 000 € le 01/06/2023 soit 3 791 €/m2.
Vente appartement 13 RES DU PARC DE LA FAISANDERIE - L Isle-Adam (95290), 56.00 m2 à 185 800 € le 31/05/2023 soit 3 318 €/m2.
Vente appartement 4 RUE RENET TENER - L Isle-Adam (95290), 31.00 m2 à 164 000 € le 26/05/2023 soit 5 290 €/m2.
Vente appartement 19 AV DE PARIS - L Isle-Adam (95290), 92.00 m2 à 354 000 € le 25/05/2023 soit 3 848 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à L isle adam est en moyenne de 560€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 04/05/2023, avec un prix bas à 465€/m2 et un prix haut à 644€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à L isle adam permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à L isle adam
Vente terrain 3… RUE DE MERIEL - L Isle-Adam (95290), 288.00 m2 à 170 000 € le 04/05/2023 soit 590 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE LA MADELEINE - L Isle-Adam (95290), 1081.00 m2 à 450 000 € le 24/04/2023 soit 416 €/m2.
Vente terrain 2… AV DU CHEMIN VERT - L Isle-Adam (95290), 600.00 m2 à 263 000 € le 22/04/2022 soit 438 €/m2.
Vente terrain 7… RUE SAINT LAZARE - L Isle-Adam (95290), 770.00 m2 à 310 000 € le 30/12/2021 soit 403 €/m2.
Vente terrain LA ROSIERE - L Isle-Adam (95290), 404.00 m2 à 280 000 € le 20/12/2021 soit 693 €/m2.
Vente terrain … AV JEANNE MERIENNE - L Isle-Adam (95290), 404.00 m2 à 285 000 € le 19/10/2021 soit 705 €/m2.