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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La balme de sillingy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La balme de sillingy s'établit en moyenne à 4490€, avec un prix bas à 4169€/m2 et un prix haut à 4857€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La balme de sillingy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La balme de sillingy ?

Le prix des appartements à La balme de sillingy a varié entre 4429€ et 4819€ sur 14 ventes constatées du 28/03/2022 au 27/06/2023, avec un prix moyen de 4608€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La balme de sillingy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La balme de sillingy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La balme de sillingy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La balme de sillingy
Vente appartement 7 PARC DE LA MANDALLAZ - La Balme-de-Sillingy (74330), 55.00 m2 à 265 000 € le 27/06/2023 soit 4 818 €/m2.
Vente appartement 20 RTE DES VERNES - La Balme-de-Sillingy (74330), 52.00 m2 à 245 000 € le 31/05/2023 soit 4 712 €/m2.
Vente appartement 7 CHE DU MOULIN - La Balme-de-Sillingy (74330), 56.00 m2 à 249 800 € le 26/05/2023 soit 4 461 €/m2.
Vente appartement 20 RTE DE VIVELLE - La Balme-de-Sillingy (74330), 50.00 m2 à 214 900 € le 18/04/2023 soit 4 298 €/m2.
Vente appartement 7 RTE LA VIE BORGNE - La Balme-de-Sillingy (74330), 73.00 m2 à 315 500 € le 21/02/2023 soit 4 322 €/m2.
Vente appartement 7 RTE DE VIVELLE - La Balme-de-Sillingy (74330), 48.00 m2 à 213 850 € le 10/06/2022 soit 4 455 €/m2.


Comment estimer une maison à La balme de sillingy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 03/01/2022 au 17/04/2023, le prix au m2 d'une maison à La balme de sillingy s'est établi entre 3667€ et 5181€, avec un prix moyen du m2 de 4649€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à La balme de sillingy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La balme de sillingy
Vente maison 7… RTE DE LOMPRAZ - La Balme-de-Sillingy (74330), 102.00 m2 à 589 000 € le 17/04/2023 soit 5 775 €/m2.
Vente maison 2… IMP DES TREFLES - La Balme-de-Sillingy (74330), 84.00 m2 à 419 122 € le 10/11/2022 soit 4 990 €/m2.
Vente maison 9… RTE DES CARASSES - La Balme-de-Sillingy (74330), 91.00 m2 à 417 500 € le 06/09/2022 soit 4 588 €/m2.
Vente maison 534… LES FRAISES SAUVAGES - La Balme-de-Sillingy (74330), 126.00 m2 à 616 400 € le 04/07/2022 soit 4 892 €/m2.
Vente maison 2… RTE DU NANT DU BY - La Balme-de-Sillingy (74330), 106.00 m2 à 481 000 € le 29/04/2022 soit 4 538 €/m2.
Vente maison 1… LOT VERT VILLAGE - La Balme-de-Sillingy (74330), 87.00 m2 à 423 900 € le 16/03/2022 soit 4 872 €/m2.


Comment estimer un terrain à La balme de sillingy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à La balme de sillingy est en moyenne de 214€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 29/06/2022, avec un prix bas à 168€/m2 et un prix haut à 269€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La balme de sillingy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La balme de sillingy
Vente terrain LOMPRAZ - La Balme-de-Sillingy (74330), 608.00 m2 à 205 000 € le 29/06/2022 soit 337 €/m2.
Vente terrain AVULLY - La Balme-de-Sillingy (74330), 1000.00 m2 à 150 000 € le 03/01/2022 soit 150 €/m2.
Vente terrain 10… RTE DES CARASSES - La Balme-de-Sillingy (74330), 552.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2019 soit 181 €/m2.
Vente terrain 10… RTE DES CARASSES - La Balme-de-Sillingy (74330), 552.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2019 soit 236 €/m2.
Vente terrain LA BONASSE - La Balme-de-Sillingy (74330), 462.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2017 soit 325 €/m2.
Vente terrain LA BONASSE - La Balme-de-Sillingy (74330), 455.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2016 soit 154 €/m2.


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