Estimation immobilière La baule escoublac (44500)

Le prix des appartements à La baule escoublac a varié entre 5768€ et 8355€ sur 410 ventes constatées du 05/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 6980€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La baule escoublac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La baule escoublac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La baule escoublac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La baule escoublac
Vente appartement 10 ALL DE LA GUILLERAIE - La Baule-Escoublac (44500), 23.00 m2 à 155 000 € le 29/12/2023 soit 6 739 €/m2.
Vente appartement 2 AV DE L USTE - La Baule-Escoublac (44500), 37.00 m2 à 224 000 € le 28/12/2023 soit 6 054 €/m2.
Vente appartement 16 BD DOCTEUR RENE DUBOIS - La Baule-Escoublac (44500), 23.00 m2 à 155 000 € le 28/12/2023 soit 6 739 €/m2.
Vente appartement 27 BD DARLU - La Baule-Escoublac (44500), 45.00 m2 à 320 000 € le 28/12/2023 soit 7 111 €/m2.
Vente appartement 28 AV LOUIS LAJARRIGE - La Baule-Escoublac (44500), 40.00 m2 à 290 000 € le 28/12/2023 soit 7 250 €/m2.
Vente appartement 25 BD HENNECART - La Baule-Escoublac (44500), 76.00 m2 à 580 000 € le 27/12/2023 soit 7 632 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La baule escoublac est en moyenne de 408€/m2 sur les 20 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/01/2023 et le 29/12/2023, avec un prix bas à 326€/m2 et un prix haut à 500€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La baule escoublac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La baule escoublac
Vente terrain PARC DES ISLES DU QUERQUEL - La Baule-Escoublac (44500), 506.00 m2 à 250 000 € le 28/11/2023 soit 494 €/m2.
Vente terrain 2… AV DE MESORE - La Baule-Escoublac (44500), 787.00 m2 à 320 000 € le 21/11/2023 soit 407 €/m2.
Vente terrain PARC DES ISLES DU QUERQUEL - La Baule-Escoublac (44500), 544.00 m2 à 270 000 € le 23/10/2023 soit 496 €/m2.
Vente terrain PARC DES REGALES - La Baule-Escoublac (44500), 751.00 m2 à 300 000 € le 21/09/2023 soit 399 €/m2.
Vente terrain 1… RTE DE KER RIVAUD - La Baule-Escoublac (44500), 1112.00 m2 à 350 000 € le 12/06/2023 soit 315 €/m2.
Vente terrain 1… RTE DE KER RIVAUD - La Baule-Escoublac (44500), 1112.00 m2 à 350 000 € le 12/06/2023 soit 315 €/m2.