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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La cadiere d azur avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La cadiere d azur s'établit en moyenne à 6982€, avec un prix bas à 5291€/m2 et un prix haut à 9046€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La cadiere d azur spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La cadiere d azur ?

Le prix des appartements à La cadiere d azur a varié entre 3888€ et 4587€ sur 14 ventes constatées du 18/10/2022 au 26/05/2023, avec un prix moyen de 4171€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La cadiere d azur va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La cadiere d azur sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La cadiere d azur et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La cadiere d azur
Vente appartement 2962 VC DE MARENC ET DES COSTES - La Cadière-d Azur (83740), 68.00 m2 à 343 000 € le 26/05/2023 soit 5 044 €/m2.
Vente appartement 139 AV ANDRE FAVORY - La Cadière-d Azur (83740), 93.00 m2 à 449 200 € le 17/05/2023 soit 4 830 €/m2.
Vente appartement 101 AV ANDRE FAVORY - La Cadière-d Azur (83740), 100.00 m2 à 383 300 € le 16/02/2023 soit 3 833 €/m2.
Vente appartement 21 RUE GABRIEL PERI - La Cadière-d Azur (83740), 68.00 m2 à 289 800 € le 01/12/2022 soit 4 262 €/m2.
Vente appartement 55 AV VINCENT NEGREL - La Cadière-d Azur (83740), 50.00 m2 à 220 000 € le 23/11/2022 soit 4 400 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DES ANCIENNES ECOLES - La Cadière-d Azur (83740), 43.00 m2 à 165 000 € le 04/11/2022 soit 3 837 €/m2.


Comment estimer une maison à La cadiere d azur ?

Sur 17 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à La cadiere d azur s'est établi entre 6065€ et 9825€, avec un prix moyen du m2 de 7939€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à La cadiere d azur de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La cadiere d azur
Vente maison 2… RUE TRICOT DES PERES - La Cadière-d Azur (83740), 40.00 m2 à 327 500 € le 31/05/2023 soit 8 188 €/m2.
Vente maison 900… MARENC - La Cadière-d Azur (83740), 70.00 m2 à 800 000 € le 11/04/2023 soit 11 429 €/m2.
Vente maison 900… LA SERRE - La Cadière-d Azur (83740), 89.00 m2 à 712 600 € le 21/03/2023 soit 8 007 €/m2.
Vente maison 315… CHE DE CUGES - La Cadière-d Azur (83740), 280.00 m2 à 2 160 000 € le 09/03/2023 soit 7 714 €/m2.
Vente maison 24… AV DES BAUMES - La Cadière-d Azur (83740), 167.00 m2 à 925 000 € le 09/03/2023 soit 5 539 €/m2.
Vente maison 93… CHE SAINTE ANNE - La Cadière-d Azur (83740), 132.00 m2 à 1 435 460 € le 20/02/2023 soit 10 875 €/m2.


Comment estimer un terrain à La cadiere d azur ?

Le prix du m2 de terrain constructible à La cadiere d azur est en moyenne de 361€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 02/06/2023, avec un prix bas à 266€/m2 et un prix haut à 414€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La cadiere d azur permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La cadiere d azur
Vente terrain LE LANDENET - La Cadière-d Azur (83740), 702.00 m2 à 270 000 € le 29/10/2021 soit 385 €/m2.
Vente terrain LE LANDENET - La Cadière-dAzur (83740), 652.00 m2 à 280 000 € le 01/01/2020 soit 429 €/m2.
Vente terrain LE LANDENET - La Cadière-dAzur (83740), 618.00 m2 à 229 900 € le 01/01/2019 soit 372 €/m2.
Vente terrain LE LANDENET - La Cadière-dAzur (83740), 572.00 m2 à 195 000 € le 01/01/2019 soit 341 €/m2.
Vente terrain LES SAMATS - La Cadière-dAzur (83740), 1000.00 m2 à 400 000 € le 01/01/2018 soit 400 €/m2.
Vente terrain LA FONT DE LA LUQUETTE - La Cadière-dAzur (83740), 1000.00 m2 à 440 000 € le 01/01/2018 soit 440 €/m2.


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