Estimation immobilière La ferte alais (91590)

Le prix des appartements à La ferte alais a varié entre 2389€ et 3103€ sur 20 ventes constatées du 16/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 2744€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La ferte alais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La ferte alais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La ferte alais et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La ferte alais
Vente appartement 1 RUE DE LA GRILLE - La Ferté-Alais (91590), 55.00 m2 à 155 000 € le 27/12/2023 soit 2 818 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA GRILLE - La Ferté-Alais (91590), 55.00 m2 à 193 000 € le 27/11/2023 soit 3 509 €/m2.
Vente appartement 6 RUE NOTRE DAME - La Ferté-Alais (91590), 71.00 m2 à 179 000 € le 21/09/2023 soit 2 521 €/m2.
Vente appartement 8 AV DU GEN LECLERC - La Ferté-Alais (91590), 54.00 m2 à 149 400 € le 21/08/2023 soit 2 767 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA GRILLE - La Ferté-Alais (91590), 34.00 m2 à 102 000 € le 19/07/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 8 AV DU GEN LECLERC - La Ferté-Alais (91590), 67.00 m2 à 149 000 € le 07/04/2023 soit 2 224 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La ferte alais est en moyenne de 371€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/07/2022 et le 29/09/2023, avec un prix bas à 350€/m2 et un prix haut à 387€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La ferte alais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La ferte alais
Vente terrain AU DSU DE LA GARE - La Ferté-Alais (91590), 341.00 m2 à 122 216 € le 29/09/2023 soit 358 €/m2.
Vente terrain AU DSU DE LA GARE - La Ferté-Alais (91590), 411.00 m2 à 136 000 € le 30/08/2023 soit 331 €/m2.
Vente terrain 1… RUE MARCEL DELANNOY - La Ferté-Alais (91590), 428.00 m2 à 156 000 € le 02/05/2023 soit 364 €/m2.
Vente terrain AU DSU DE LA GARE - La Ferté-Alais (91590), 361.00 m2 à 136 000 € le 28/03/2023 soit 377 €/m2.
Vente terrain AU DSU DE LA GARE - La Ferté-Alais (91590), 310.00 m2 à 125 000 € le 14/03/2023 soit 403 €/m2.
Vente terrain AU DSU DE LA GARE - La Ferté-Alais (91590), 297.00 m2 à 120 000 € le 12/09/2022 soit 404 €/m2.