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  • Estimation immobilière La garnache
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La garnache avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 31 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La garnache s'établit en moyenne à 2668€, avec un prix bas à 2042€/m2 et un prix haut à 3334€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La garnache spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La garnache ?

Le prix des appartements à La garnache a varié entre 2005€ et 2103€ sur 2 ventes constatées du 04/05/2018 au 04/06/2020, avec un prix moyen de 2054€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La garnache va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La garnache sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La garnache et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La garnache
Vente appartement 3 RUE DU MARCHE JAUNE - La Garnache (85710), 46.00 m2 à 99 000 € le 04/06/2020 soit 2 152 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE PAULX - La Garnache (85710), 46.00 m2 à 104 000 € le 01/01/2016 soit 2 261 €/m2.


Comment estimer une maison à La garnache ?

Sur 31 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à La garnache s'est établi entre 2133€ et 3027€, avec un prix moyen du m2 de 2668€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à La garnache de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La garnache
Vente maison LES GRANDES CHAUVETIERES - La Garnache (85710), 97.00 m2 à 230 000 € le 30/06/2023 soit 2 371 €/m2.
Vente maison 4… CHE DE LA GABETRIE - La Garnache (85710), 90.00 m2 à 225 000 € le 16/06/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison … RUE DU CHEMIN BAS - La Garnache (85710), 101.00 m2 à 279 000 € le 07/06/2023 soit 2 762 €/m2.
Vente maison 3… CHE DU RETAILLON - La Garnache (85710), 97.00 m2 à 222 000 € le 07/06/2023 soit 2 289 €/m2.
Vente maison 107… RTE DE CHATEAUNEUF - La Garnache (85710), 73.00 m2 à 160 650 € le 02/06/2023 soit 2 201 €/m2.
Vente maison LA VIEILLE GARNACHE - La Garnache (85710), 118.00 m2 à 308 000 € le 16/05/2023 soit 2 610 €/m2.


Comment estimer un terrain à La garnache ?

Le prix du m2 de terrain constructible à La garnache est en moyenne de 72€/m2 sur les 29 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/01/2023 et le 29/06/2023, avec un prix bas à 63€/m2 et un prix haut à 85€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La garnache permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La garnache
Vente terrain … RUE CAMILLE CLAUDEL - La Garnache (85710), 526.00 m2 à 36 294 € le 29/06/2023 soit 69 €/m2.
Vente terrain 2… RUE EDGAR DEGAS - La Garnache (85710), 513.00 m2 à 28 728 € le 21/06/2023 soit 56 €/m2.
Vente terrain 2… RUE EDGAR DEGAS - La Garnache (85710), 552.00 m2 à 32 568 € le 15/06/2023 soit 59 €/m2.
Vente terrain 2… RUE NIKI DE SAINT PHALLE - La Garnache (85710), 392.00 m2 à 25 872 € le 15/06/2023 soit 66 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LOUISE BOURGEOIS - La Garnache (85710), 436.00 m2 à 34 444 € le 27/04/2023 soit 79 €/m2.
Vente terrain 3… RUE NIKI DE SAINT PHALLE - La Garnache (85710), 387.00 m2 à 21 672 € le 25/04/2023 soit 56 €/m2.


Quelles sont les villes proches de La garnache pour effectuer une comparaison ?

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