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  • Estimation immobilière La penne sur huveaune

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La penne sur huveaune avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 42 ventes enregistrées depuis le 01/01/2021, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La penne sur huveaune s'établit en moyenne à 3766€, avec un prix bas à 3123€/m2 et un prix haut à 5041€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La penne sur huveaune spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La penne sur huveaune ?

Le prix des appartements à La penne sur huveaune a varié entre 2575€ et 3687€ sur 22 ventes constatées du 04/01/2021 au 08/09/2021, avec un prix moyen de 3163€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La penne sur huveaune va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La penne sur huveaune sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La penne sur huveaune et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La penne sur huveaune
Vente appartement 5 ALL FEUILLERAIE - La Penne-sur-Huveaune (13821), 80.00 m2 à 232 000 € le 12/07/2021 soit 2 900 €/m2.
Vente appartement 9002 CHE FERNAND CAMMI - La Penne-sur-Huveaune (13821), 53.00 m2 à 153 000 € le 05/07/2021 soit 2 887 €/m2.
Vente appartement 70 BD VOLTAIRE - La Penne-sur-Huveaune (13821), 65.00 m2 à 230 340 € le 24/06/2021 soit 3 544 €/m2.
Vente appartement 10 ALL GUY HUVE - La Penne-sur-Huveaune (13821), 85.00 m2 à 305 000 € le 17/06/2021 soit 3 588 €/m2.
Vente appartement 68 BD VOLTAIRE - La Penne-sur-Huveaune (13821), 64.00 m2 à 246 965 € le 17/06/2021 soit 3 859 €/m2.
Vente appartement 282 BD VOLTAIRE - La Penne-sur-Huveaune (13821), 47.00 m2 à 160 000 € le 31/05/2021 soit 3 404 €/m2.


Comment estimer une maison à La penne sur huveaune ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 29/01/2021 au 03/09/2021, le prix au m2 d'une maison à La penne sur huveaune s'est établi entre 3747€ et 4805€, avec un prix moyen du m2 de 4263€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à La penne sur huveaune de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La penne sur huveaune
Vente maison 918… LOT LES DEMEURES DE CANDOLLE - La Penne-sur-Huveaune (13821), 96.00 m2 à 419 970 € le 03/09/2021 soit 4 375 €/m2.
Vente maison 917… CHE DU MISTRAU - La Penne-sur-Huveaune (13821), 82.00 m2 à 320 000 € le 06/08/2021 soit 3 902 €/m2.
Vente maison 1… AV BELLE PIERRE - La Penne-sur-Huveaune (13821), 77.00 m2 à 350 150 € le 30/07/2021 soit 4 547 €/m2.
Vente maison 2… AV BEAU SOLEIL - La Penne-sur-Huveaune (13821), 91.00 m2 à 390 000 € le 27/07/2021 soit 4 286 €/m2.
Vente maison 5… CHE DES MIMOSAS - La Penne-sur-Huveaune (13821), 99.00 m2 à 456 050 € le 02/07/2021 soit 4 607 €/m2.
Vente maison 1… ALL DES JOYEUX - La Penne-sur-Huveaune (13821), 91.00 m2 à 480 000 € le 30/06/2021 soit 5 275 €/m2.


Comment estimer un terrain à La penne sur huveaune ?

Le prix du m2 de terrain constructible à La penne sur huveaune est en moyenne de 587€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 12/07/2021, avec un prix bas à 435€/m2 et un prix haut à 737€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La penne sur huveaune permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La penne sur huveaune
Vente terrain 9… BD JEAN JACQUES ROUSSEAU - La Penne-sur-Huveaune (13821), 600.00 m2 à 240 000 € le 12/07/2021 soit 400 €/m2.
Vente terrain 21… ALL BERNADETTE CATTANEO - La Penne-sur-Huveaune (13821), 162.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2019 soit 895 €/m2.
Vente terrain ALL GROSSO - La Penne-sur-Huveaune (13821), 810.00 m2 à 300 000 € le 01/01/2019 soit 370 €/m2.
Vente terrain LES ARCADES - La Penne-sur-Huveaune (13821), 339.00 m2 à 180 000 € le 01/01/2018 soit 531 €/m2.
Vente terrain LES ARCADES - La Penne-sur-Huveaune (13821), 202.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2018 soit 743 €/m2.
Vente terrain LES ARCADES - La Penne-sur-Huveaune (13821), 369.00 m2 à 189 000 € le 01/01/2018 soit 512 €/m2.


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