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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La plaine des palmistes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La plaine des palmistes s'établit en moyenne à 2136€, avec un prix bas à 1582€/m2 et un prix haut à 3068€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La plaine des palmistes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La plaine des palmistes ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à La plaine des palmistes.
Le prix au m2 d'un appartement à La plaine des palmistes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La plaine des palmistes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La plaine des palmistes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à La plaine des palmistes ?

Sur 17 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à La plaine des palmistes s'est établi entre 1755€ et 2553€, avec un prix moyen du m2 de 2142€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à La plaine des palmistes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La plaine des palmistes
Vente maison … RUE DES MIMOSAS - La Plaine-des-Palmistes (97431), 120.00 m2 à 250 000 € le 30/06/2023 soit 2 083 €/m2.
Vente maison … IMP VETIVER - La Plaine-des-Palmistes (97431), 62.00 m2 à 160 000 € le 30/06/2023 soit 2 581 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES HORTENSIAS - La Plaine-des-Palmistes (97431), 153.00 m2 à 320 000 € le 27/06/2023 soit 2 092 €/m2.
Vente maison … IMP DES LATANIERS - La Plaine-des-Palmistes (97431), 85.00 m2 à 185 000 € le 13/06/2023 soit 2 176 €/m2.
Vente maison 2… RUE GEORGES LEBEAU - La Plaine-des-Palmistes (97431), 48.00 m2 à 100 000 € le 23/02/2023 soit 2 083 €/m2.
Vente maison … IMP DES LOTUS - La Plaine-des-Palmistes (97431), 61.00 m2 à 152 150 € le 17/02/2023 soit 2 494 €/m2.


Comment estimer un terrain à La plaine des palmistes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à La plaine des palmistes est en moyenne de 131€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/11/2022 et le 23/06/2023, avec un prix bas à 104€/m2 et un prix haut à 138€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La plaine des palmistes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La plaine des palmistes
Vente terrain … RUE TULLY CLARIVOT - La Plaine-des-Palmistes (97431), 641.00 m2 à 84 088 € le 22/05/2023 soit 131 €/m2.
Vente terrain 501… RUE DES CYPRES - La Plaine-des-Palmistes (97431), 457.00 m2 à 52 800 € le 24/02/2023 soit 116 €/m2.
Vente terrain … RUE TULLY CLARIVOT - La Plaine-des-Palmistes (97431), 623.00 m2 à 88 428 € le 30/01/2023 soit 142 €/m2.
Vente terrain PREMIER VILLAGE LES BAS - La Plaine-des-Palmistes (97431), 1054.00 m2 à 140 000 € le 16/01/2023 soit 133 €/m2.
Vente terrain CAVERNE DES FEES - La Plaine-des-Palmistes (97431), 306.00 m2 à 25 500 € le 04/01/2023 soit 83 €/m2.
Vente terrain CHEMIN DUREAU - La Plaine-des-Palmistes (97431), 1475.00 m2 à 200 000 € le 26/12/2022 soit 136 €/m2.


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