Estimation immobilière La roche sur yon (85000)

Le prix des appartements à La roche sur yon a varié entre 2085€ et 2950€ sur 439 ventes constatées du 04/01/2023 au 30/12/2023, avec un prix moyen de 2519€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La roche sur yon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La roche sur yon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La roche sur yon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La roche sur yon
Vente appartement 2 RUE DE LA LOGE - La Roche-sur-Yon (85000), 33.00 m2 à 80 000 € le 30/12/2023 soit 2 424 €/m2.
Vente appartement 66 RUE DU PASTEUR LUTHER KING - La Roche-sur-Yon (85000), 49.00 m2 à 133 000 € le 29/12/2023 soit 2 714 €/m2.
Vente appartement 34 RUE GEORGES POMPIDOU - La Roche-sur-Yon (85000), 50.00 m2 à 120 000 € le 29/12/2023 soit 2 400 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU PASTEUR LUTHER KING - La Roche-sur-Yon (85000), 48.00 m2 à 130 000 € le 28/12/2023 soit 2 708 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DES PRIMEVERES - La Roche-sur-Yon (85000), 62.00 m2 à 124 500 € le 28/12/2023 soit 2 008 €/m2.
Vente appartement 76 RUE DU PDT DE GAULLE - La Roche-sur-Yon (85000), 61.00 m2 à 150 000 € le 26/12/2023 soit 2 459 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La roche sur yon est en moyenne de 171€/m2 sur les 68 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/01/2023 et le 28/12/2023, avec un prix bas à 156€/m2 et un prix haut à 195€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La roche sur yon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La roche sur yon
Vente terrain SAINT EUGENE - La Roche-sur-Yon (85000), 1155.00 m2 à 195 000 € le 28/12/2023 soit 169 €/m2.
Vente terrain 12… BD PAUL CAILLAUD - La Roche-sur-Yon (85000), 364.00 m2 à 69 500 € le 21/12/2023 soit 191 €/m2.
Vente terrain LA BROSSARDIERE - La Roche-sur-Yon (85000), 459.00 m2 à 84 500 € le 19/12/2023 soit 184 €/m2.
Vente terrain LA BROSSARDIERE - La Roche-sur-Yon (85000), 583.00 m2 à 102 500 € le 18/12/2023 soit 176 €/m2.
Vente terrain LA BROSSARDIERE - La Roche-sur-Yon (85000), 479.00 m2 à 90 500 € le 15/12/2023 soit 189 €/m2.
Vente terrain LA BROSSARDIERE - La Roche-sur-Yon (85000), 272.00 m2 à 53 500 € le 13/12/2023 soit 197 €/m2.