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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La rochelle avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 643 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La rochelle s'établit en moyenne à 5164€, avec un prix bas à 3821€/m2 et un prix haut à 7404€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La rochelle spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La rochelle ?

Le prix des appartements à La rochelle a varié entre 4181€ et 6027€ sur 413 ventes constatées du 02/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 5215€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La rochelle va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La rochelle sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La rochelle et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La rochelle
Vente appartement 37 AV DU LAZARET - La Rochelle (17000), 26.00 m2 à 145 000 € le 30/06/2023 soit 5 577 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DES FONDERIES - La Rochelle (17000), 98.00 m2 à 560 000 € le 29/06/2023 soit 5 714 €/m2.
Vente appartement 8 RUE MAURICE RAVEL - La Rochelle (17000), 70.00 m2 à 390 000 € le 29/06/2023 soit 5 571 €/m2.
Vente appartement 48 RUE BERLIOZ - La Rochelle (17000), 94.00 m2 à 535 000 € le 28/06/2023 soit 5 691 €/m2.
Vente appartement 66 RUE ALFRED KASTLER - La Rochelle (17000), 62.00 m2 à 226 667 € le 28/06/2023 soit 3 656 €/m2.
Vente appartement 6 RUE PERNELLE - La Rochelle (17000), 30.00 m2 à 130 000 € le 28/06/2023 soit 4 333 €/m2.


Comment estimer une maison à La rochelle ?

Sur 230 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à La rochelle s'est établi entre 3976€ et 5952€, avec un prix moyen du m2 de 4887€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à La rochelle de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La rochelle
Vente maison 1… RUE ROBERT GEFFRE - La Rochelle (17000), 122.00 m2 à 370 000 € le 30/06/2023 soit 3 033 €/m2.
Vente maison 2… RUE CHARLES DELESCLUZE - La Rochelle (17000), 76.00 m2 à 295 000 € le 30/06/2023 soit 3 882 €/m2.
Vente maison 5… RUE DES PEUPLIERS - La Rochelle (17000), 80.00 m2 à 295 000 € le 29/06/2023 soit 3 688 €/m2.
Vente maison … RUE BASSE DE ST ELOI - La Rochelle (17000), 114.00 m2 à 458 700 € le 28/06/2023 soit 4 024 €/m2.
Vente maison 9… AV EDMOND GRASSET - La Rochelle (17000), 87.00 m2 à 400 000 € le 28/06/2023 soit 4 598 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE L ARTILLERIE - La Rochelle (17000), 111.00 m2 à 500 000 € le 27/06/2023 soit 4 505 €/m2.


Comment estimer un terrain à La rochelle ?

Le prix du m2 de terrain constructible à La rochelle est en moyenne de 870€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/12/2021 et le 28/02/2023, avec un prix bas à 676€/m2 et un prix haut à 1022€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La rochelle permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La rochelle
Vente terrain 5… RUE DES FRERES JOUSSEAUME - La Rochelle (17000), 244.00 m2 à 280 000 € le 28/02/2023 soit 1 148 €/m2.
Vente terrain 19… RUE MARIUS LACROIX - La Rochelle (17000), 880.00 m2 à 651 000 € le 23/01/2023 soit 740 €/m2.
Vente terrain 1… AV DE BOURGOGNE - La Rochelle (17000), 1115.00 m2 à 1 000 000 € le 13/12/2022 soit 897 €/m2.
Vente terrain 1… RUE RAMEAU - La Rochelle (17000), 319.00 m2 à 310 000 € le 18/07/2022 soit 972 €/m2.
Vente terrain … RUE AUDRAN - La Rochelle (17000), 445.00 m2 à 243 006 € le 07/07/2022 soit 546 €/m2.
Vente terrain RUE DE MISSY - La Rochelle (17000), 325.00 m2 à 390 000 € le 11/05/2022 soit 1 200 €/m2.


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