Estimation immobilière La teste de buch (33260)

Le prix des appartements à La teste de buch a varié entre 3223€ et 5111€ sur 38 ventes constatées du 16/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 4414€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La teste de buch va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La teste de buch sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La teste de buch et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La teste de buch
Vente appartement 2 RUE FRANCOIS LEGALLAIS - La Teste-de-Buch (33260), 91.00 m2 à 421 420 € le 21/12/2023 soit 4 631 €/m2.
Vente appartement 60 RUE DU PDT CARNOT - La Teste-de-Buch (33260), 27.00 m2 à 127 920 € le 27/10/2023 soit 4 738 €/m2.
Vente appartement 27 ALL MARIE DUFAURE CAZAUX - La Teste-de-Buch (33260), 42.00 m2 à 207 000 € le 20/07/2023 soit 4 929 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU CHEMIN DES DAMES - La Teste-de-Buch (33260), 100.00 m2 à 467 000 € le 26/06/2023 soit 4 670 €/m2.
Vente appartement 33 RUE GASTON DE FOIX - La Teste-de-Buch (33260), 60.00 m2 à 250 000 € le 23/06/2023 soit 4 167 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DU QUATORZE JUILLET - La Teste-de-Buch (33260), 123.00 m2 à 515 300 € le 15/06/2023 soit 4 189 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La teste de buch est en moyenne de 577€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/03/2022 et le 01/03/2023, avec un prix bas à 491€/m2 et un prix haut à 686€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La teste de buch permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La teste de buch
Vente terrain … CHE DES FACTEURS - La Teste-de-Buch (33260), 125.00 m2 à 60 000 € le 01/03/2023 soit 480 €/m2.
Vente terrain 2… ALL LES PRES SAINT JEAN - La Teste-de-Buch (33260), 766.00 m2 à 535 000 € le 28/02/2023 soit 698 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES FRERES PEREIRE - La Teste-de-Buch (33260), 325.00 m2 à 245 000 € le 19/12/2022 soit 754 €/m2.
Vente terrain … RUE JACQUES BOISOT - La Teste-de-Buch (33260), 649.00 m2 à 530 000 € le 18/10/2022 soit 817 €/m2.
Vente terrain RUE PORTE TENY CAZAUX - La Teste-de-Buch (33260), 465.00 m2 à 220 000 € le 04/10/2022 soit 473 €/m2.
Vente terrain … RUE DES FRERES PEREIRE - La Teste-de-Buch (33260), 380.00 m2 à 230 000 € le 25/05/2022 soit 605 €/m2.