Estimation immobilière La ville du bois (91620)

Le prix des appartements à La ville du bois a varié entre 3812€ et 4370€ sur 14 ventes constatées du 21/07/2022 au 18/10/2023, avec un prix moyen de 4138€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La ville du bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La ville du bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La ville du bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La ville du bois
Vente appartement 1 VOIE DES BOULEAUX - La Ville-du-Bois (91620), 47.00 m2 à 182 470 € le 18/10/2023 soit 3 882 €/m2.
Vente appartement 25 CHE DES SABLONS - La Ville-du-Bois (91620), 25.00 m2 à 105 000 € le 17/05/2023 soit 4 200 €/m2.
Vente appartement 25 CHE DES SABLONS - La Ville-du-Bois (91620), 25.00 m2 à 105 000 € le 17/05/2023 soit 4 200 €/m2.
Vente appartement 20 RUE GRANDE RUE - La Ville-du-Bois (91620), 39.00 m2 à 136 940 € le 10/01/2023 soit 3 511 €/m2.
Vente appartement 28 CHE DES CHAILLOUX - La Ville-du-Bois (91620), 31.00 m2 à 143 000 € le 23/11/2022 soit 4 613 €/m2.
Vente appartement 13 CHE DES ERABLES - La Ville-du-Bois (91620), 61.00 m2 à 215 443 € le 08/11/2022 soit 3 532 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La ville du bois est en moyenne de 340€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/03/2022 et le 04/09/2023, avec un prix bas à 301€/m2 et un prix haut à 392€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La ville du bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La ville du bois
Vente terrain 9… RUE GRANDE RUE - La Ville-du-Bois (91620), 618.00 m2 à 165 000 € le 04/09/2023 soit 267 €/m2.
Vente terrain 8… VOIE DES POSTES - La Ville-du-Bois (91620), 835.00 m2 à 338 000 € le 15/12/2022 soit 405 €/m2.
Vente terrain 8… VOIE DES POSTES - La Ville-du-Bois (91620), 835.00 m2 à 338 000 € le 15/12/2022 soit 405 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DE LA PENTE DOUCE - La Ville-du-Bois (91620), 735.00 m2 à 220 000 € le 18/05/2022 soit 299 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DE LA PENTE DOUCE - La Ville-du-Bois (91620), 735.00 m2 à 220 000 € le 18/05/2022 soit 299 €/m2.
Vente terrain LE CORNIER - La Ville-du-Bois (91620), 422.00 m2 à 155 000 € le 16/05/2022 soit 367 €/m2.