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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lamballe armor avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 38 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lamballe armor s'établit en moyenne à 2513€, avec un prix bas à 1901€/m2 et un prix haut à 3437€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lamballe armor spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lamballe armor ?

Le prix des appartements à Lamballe armor a varié entre 2001€ et 2489€ sur 14 ventes constatées du 13/09/2022 au 27/06/2023, avec un prix moyen de 2332€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lamballe armor va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lamballe armor sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lamballe armor et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lamballe armor
Vente appartement 33 RUE SAINT LAZARE - Lamballe-Armor (22400), 80.00 m2 à 183 000 € le 27/06/2023 soit 2 288 €/m2.
Vente appartement 26 RUE ARISTIDE BRIAND MAROUE - Lamballe-Armor (22400), 51.00 m2 à 125 000 € le 14/06/2023 soit 2 451 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DU VAL - Lamballe-Armor (22400), 64.00 m2 à 170 000 € le 24/03/2023 soit 2 656 €/m2.
Vente appartement 6 RUE GENERAL DE GAULLE - Lamballe-Armor (22400), 46.00 m2 à 121 900 € le 28/02/2023 soit 2 650 €/m2.
Vente appartement 9 RUE NOTRE DAME - Lamballe-Armor (22400), 53.00 m2 à 126 000 € le 04/01/2023 soit 2 377 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES GRANDS JARDINS MAROUE - Lamballe-Armor (22400), 55.00 m2 à 140 000 € le 02/01/2023 soit 2 545 €/m2.


Comment estimer une maison à Lamballe armor ?

Sur 28 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 05/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Lamballe armor s'est établi entre 2074€ et 3187€, avec un prix moyen du m2 de 2508€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Lamballe armor de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lamballe armor
Vente maison LES TERTRES LA POTERIE - Lamballe-Armor (22400), 96.00 m2 à 165 000 € le 05/06/2023 soit 1 719 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU POINT DU JOUR MAROUE - Lamballe-Armor (22400), 73.00 m2 à 205 500 € le 16/05/2023 soit 2 815 €/m2.
Vente maison … RUE DES SALLES PLESTAN MAROUE - Lamballe-Armor (22400), 88.00 m2 à 235 000 € le 12/05/2023 soit 2 670 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE LA DEHANNE MAROUE - Lamballe-Armor (22400), 96.00 m2 à 187 110 € le 27/04/2023 soit 1 949 €/m2.
Vente maison … LES TERTRAUX - Lamballe-Armor (22400), 65.00 m2 à 112 000 € le 17/03/2023 soit 1 723 €/m2.
Vente maison … RUE DES BOUCOUETS - Lamballe-Armor (22400), 158.00 m2 à 385 000 € le 27/02/2023 soit 2 437 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lamballe armor ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lamballe armor est en moyenne de 124€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/11/2022 et le 02/05/2023, avec un prix bas à 112€/m2 et un prix haut à 134€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lamballe armor permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lamballe armor
Vente terrain LA PIECE DES TERTRES - Lamballe-Armor (22400), 499.00 m2 à 72 500 € le 02/05/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain LE PORT PILY - Lamballe-Armor (22400), 418.00 m2 à 58 500 € le 12/01/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE DEVANT LAMBALLE - Lamballe-Armor (22400), 443.00 m2 à 48 900 € le 23/12/2022 soit 110 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DES TERTRES - Lamballe-Armor (22400), 516.00 m2 à 69 500 € le 23/12/2022 soit 135 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DES TERTRES - Lamballe-Armor (22400), 484.00 m2 à 64 900 € le 16/12/2022 soit 134 €/m2.
Vente terrain LE PORT PILY - Lamballe-Armor (22400), 469.00 m2 à 62 000 € le 14/12/2022 soit 132 €/m2.


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