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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lambesc avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 34 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lambesc s'établit en moyenne à 4058€, avec un prix bas à 3095€/m2 et un prix haut à 4876€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lambesc spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lambesc ?

Le prix des appartements à Lambesc a varié entre 3040€ et 3786€ sur 14 ventes constatées du 19/09/2022 au 28/04/2023, avec un prix moyen de 3435€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lambesc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lambesc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lambesc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lambesc
Vente appartement 1 CHE DE SUFFERCHOIX - Lambesc (13410), 40.00 m2 à 166 960 € le 28/04/2023 soit 4 174 €/m2.
Vente appartement 2 ALL DU VELODROME - Lambesc (13410), 62.00 m2 à 232 000 € le 28/04/2023 soit 3 742 €/m2.
Vente appartement 21 BD DE LA REPUBLIQUE - Lambesc (13410), 43.00 m2 à 159 000 € le 30/03/2023 soit 3 698 €/m2.
Vente appartement 2 RUE GRANDE - Lambesc (13410), 46.00 m2 à 133 350 € le 25/01/2023 soit 2 899 €/m2.
Vente appartement 21 BD DE LA REPUBLIQUE - Lambesc (13410), 46.00 m2 à 143 000 € le 17/01/2023 soit 3 109 €/m2.
Vente appartement 26 RUE EUGENE PELLETAN - Lambesc (13410), 48.00 m2 à 130 000 € le 05/01/2023 soit 2 708 €/m2.


Comment estimer une maison à Lambesc ?

Sur 24 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Lambesc s'est établi entre 3757€ et 4804€, avec un prix moyen du m2 de 4362€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Lambesc de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lambesc
Vente maison SAINT MARC - Lambesc (13410), 67.00 m2 à 281 150 € le 29/06/2023 soit 4 196 €/m2.
Vente maison … ALL DE BERTOIRE - Lambesc (13410), 84.00 m2 à 430 000 € le 23/05/2023 soit 5 119 €/m2.
Vente maison 182… CHE DE ST MARC - Lambesc (13410), 115.00 m2 à 417 000 € le 28/04/2023 soit 3 626 €/m2.
Vente maison 527… LA GLACIERE - Lambesc (13410), 92.00 m2 à 310 000 € le 24/04/2023 soit 3 370 €/m2.
Vente maison 641… BOIMAU EST - Lambesc (13410), 84.00 m2 à 327 200 € le 03/04/2023 soit 3 895 €/m2.
Vente maison … RES BELLEVUE - Lambesc (13410), 60.00 m2 à 300 000 € le 31/03/2023 soit 5 000 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lambesc ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lambesc est en moyenne de 484€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/05/2021 et le 10/03/2023, avec un prix bas à 386€/m2 et un prix haut à 534€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lambesc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lambesc
Vente terrain LE CALVAIRE - Lambesc (13410), 416.00 m2 à 215 000 € le 10/03/2023 soit 517 €/m2.
Vente terrain BOIMAU EST - Lambesc (13410), 745.00 m2 à 285 000 € le 26/07/2022 soit 383 €/m2.
Vente terrain BOIMEAU OUEST - Lambesc (13410), 337.00 m2 à 182 000 € le 11/04/2022 soit 540 €/m2.
Vente terrain BOIMEAU OUEST - Lambesc (13410), 314.00 m2 à 185 000 € le 29/03/2022 soit 589 €/m2.
Vente terrain LE CALVAIRE - Lambesc (13410), 409.00 m2 à 204 000 € le 03/01/2022 soit 499 €/m2.
Vente terrain BOIMEAU OUEST - Lambesc (13410), 333.00 m2 à 185 000 € le 26/11/2021 soit 556 €/m2.


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