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  • Estimation immobilière Lamentin
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lamentin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lamentin s'établit en moyenne à 3616€, avec un prix bas à 2799€/m2 et un prix haut à 4835€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lamentin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lamentin ?

Le prix des appartements à Lamentin a varié entre 2838€ et 2932€ sur 14 ventes constatées du 21/01/2022 au 01/02/2023, avec un prix moyen de 2900€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lamentin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lamentin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lamentin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lamentin
Vente appartement RES BADIANE A BOREL - Lamentin (97129), 54.00 m2 à 160 000 € le 01/02/2023 soit 2 963 €/m2.
Vente appartement RES BADIANE A BOREL - Lamentin (97129), 53.00 m2 à 155 000 € le 23/05/2022 soit 2 925 €/m2.
Vente appartement RES BADIANE A BOREL - Lamentin (97129), 54.00 m2 à 160 000 € le 16/05/2022 soit 2 963 €/m2.
Vente appartement RES BADIANE A BOREL - Lamentin (97129), 54.00 m2 à 155 000 € le 13/05/2022 soit 2 870 €/m2.
Vente appartement RES BADIANE A BOREL - Lamentin (97129), 64.00 m2 à 185 000 € le 22/04/2022 soit 2 891 €/m2.
Vente appartement RES BADIANE A BOREL - Lamentin (97129), 54.00 m2 à 160 000 € le 28/03/2022 soit 2 963 €/m2.


Comment estimer une maison à Lamentin ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 21/03/2022 au 17/02/2023, le prix au m2 d'une maison à Lamentin s'est établi entre 2583€ et 3211€, avec un prix moyen du m2 de 2860€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lamentin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lamentin
Vente maison 32… VINCENT - Lamentin (97129), 78.00 m2 à 200 000 € le 17/02/2023 soit 2 564 €/m2.
Vente maison 2… CRANE - Lamentin (97129), 81.00 m2 à 260 000 € le 10/02/2023 soit 3 210 €/m2.
Vente maison 510… CHE DE PIERRETTE - Lamentin (97129), 111.00 m2 à 400 000 € le 03/02/2023 soit 3 604 €/m2.
Vente maison 251… LOT CRANE - Lamentin (97129), 66.00 m2 à 157 609 € le 24/01/2023 soit 2 388 €/m2.
Vente maison 3… LOT LES COLIBRIS A CRANE - Lamentin (97129), 140.00 m2 à 360 000 € le 19/05/2022 soit 2 571 €/m2.
Vente maison 15… LOT BELLES VUES MONTALEGRE - Lamentin (97129), 95.00 m2 à 321 800 € le 02/05/2022 soit 3 387 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lamentin ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lamentin est en moyenne de 135€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/02/2021 et le 10/01/2023, avec un prix bas à 107€/m2 et un prix haut à 158€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lamentin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lamentin
Vente terrain ZI DE JAULA - Lamentin (97129), 4989.00 m2 à 651 000 € le 10/01/2023 soit 130 €/m2.
Vente terrain MONTALEGRE - Lamentin (97129), 525.00 m2 à 96 470 € le 15/09/2022 soit 184 €/m2.
Vente terrain BELLEVUE DARRAS - Lamentin (97129), 1000.00 m2 à 110 000 € le 05/08/2022 soit 110 €/m2.
Vente terrain MONTALEGRE - Lamentin (97129), 456.00 m2 à 83 660 € le 30/05/2022 soit 183 €/m2.
Vente terrain ZI DE JAULA - Lamentin (97129), 5605.00 m2 à 807 500 € le 05/05/2022 soit 144 €/m2.
Vente terrain BELLEVUE DARRAS - Lamentin (97129), 2003.00 m2 à 210 315 € le 27/04/2022 soit 105 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Lamentin pour effectuer une comparaison ?

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